Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst Bungerhof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 103 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst-Bungerhof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Delmenhorst-Bungerhof beträgt 103 €/m² (2025) und verzeichnet damit eine Steigerung von 3,0 % gegenüber dem Vorjahr. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 38 €/m² auf 103 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171,1 % entspricht.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,0 % auf 50 €/m² sowie der kontinuierliche Aufwärtstrend zwischen 2013 und 2021. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 67 €/m² auf 106 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,3 %, 11,5 % und 8,0 % die dynamischste Phase darstellten. Der Höchststand wurde 2021 mit 106 €/m² erreicht.

Eine markante Unterbrechung dieser Entwicklung erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,4 % auf 96 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023 auf gleichem Niveau. Seit 2024 zeigt sich wieder eine moderate Erholung mit Anstiegen von 4,2 % und 3,0 %. Über die letzten fünf Jahre betrachtet liegt der durchschnittliche jährliche Zuwachs bei 1,4 %, wobei die Volatilität deutlich höher ausfiel als in früheren Perioden.

Der Stadtteil Bungerhof zeigt eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte mit Steigerungen in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders markant fällt die Entwicklung in der PLZ 27753 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 7,9 Prozent von 189 €/m² auf 204 €/m² gestiegen ist. Die PLZ 27751 verzeichnet mit 2,3 Prozent Zuwachs eine moderatere Steigerung von 88 €/m² auf 90 €/m².

Das Preisniveau zwischen den beiden Gebieten unterscheidet sich erheblich: Während in der PLZ 27751 Grundstücke im Durchschnitt für 90 €/m² bewertet werden, liegt das Niveau in der PLZ 27753 mit 204 €/m² mehr als doppelt so hoch. Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der PLZ 27751, die von 30 €/m² bis 270 €/m² reicht und damit eine sehr heterogene Bewertungsstruktur aufweist, während die PLZ 27753 mit einer Spanne von 45 €/m² bis 230 €/m² homogenere Verhältnisse zeigt.

Die Grundstückspreise in Delmenhorst-Bungerhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst-Bungerhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst-Bungerhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst-Bungerhof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.