Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brendel - Adelheide mit 162 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Delmenhorst sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Delmenhorst weisen die Stadtteile Mitte, Schafkoven - Donneresch und Deichhorst im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Delmenhorst finden sich in Bungerhof, Düsternort und Brendel - Adelheide. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Delmenhorst liegt im Jahr 2026 bei 220 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 5 €/m² oder 2,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 81 €/m² auf aktuell 220 €/m², was einem Gesamtanstieg von 171,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, in der die Bodenrichtwerte von 107 €/m² auf 144 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs um 21 €/m² oder 24,4 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Bruch im Entwicklungsverlauf. Nach kontinuierlichen Steigerungen mit einem Höchststand von 229 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 22 €/m² oder 9,6 % auf 207 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 blieben nahezu stagnierend, bevor 2025 mit einem Plus von 4,4 % wieder eine positive Entwicklung einsetzte, die sich 2026 mit moderatem Tempo fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst zeigen sich im Jahresvergleich überwiegend stabil, mit nur wenigen bemerkenswerten Veränderungen. Das höchste Preisniveau weist Mitte mit durchschnittlich 240 €/m² auf, wobei die Spanne von 45 bis 850 €/m² die größte Bandbreite aller Stadtteile aufweist und damit auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Zentrums hinweist. Sechs der zehn Stadtteile verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr, darunter auch das zentral gelegene Mitte sowie Deichhorst und Bungerhof mit jeweils 220 beziehungsweise 200 €/m².

Die deutlichste Preissteigerung verzeichnet Brendel - Adelheide mit einem Anstieg von 9,5 % auf aktuell 162 €/m², womit dieser Stadtteil allerdings weiterhin das niedrigste durchschnittliche Preisniveau in Delmenhorst aufweist. Moderate Zuwächse zeigen sich in Dwoberg - Ströhen mit 2,6 % sowie in Schafkoven - Donneresch mit 2,3 %. Die Durchschnittswerte der einzelnen Stadtteile bewegen sich in einer relativ engen Bandbreite zwischen 162 und 240 €/m², was auf ein vergleichsweise homogenes Preisniveau in der Gesamtstadt hindeutet.

Die Grundstückspreise in Delmenhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.