Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Delmenhorst liegt bei 130 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 2,4% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dwoberg - Ströhen mit 209 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Brendel - Adelheide und liegt bei 99 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Delmenhorst 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 127 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dwoberg - Ströhen mit einem Wert von knapp 209 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brendel - Adelheide mit 99 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Delmenhorst sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Delmenhorster Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Delmenhorst weisen die Stadtteile Dwoberg - Ströhen, Düsternort und Deichhorst im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Dwoberg - Ströhen | 209 | 6.6 % |
| 2 | Düsternort | 189 | 0.0 % |
| 3 | Deichhorst | 187 | 4.5 % |
| 4 | Stickgras - Annenriede | 168 | 5.0 % |
| 5 | Mitte | 166 | 0.6 % |
Delmenhorster Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Delmenhorst finden sich in Schafkoven - Donneresch, Bungerhof und Brendel - Adelheide. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Dwoberg - Ströhen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Brendel - Adelheide | 99 | 3.1 % |
| 2 | Bungerhof | 103 | 3.0 % |
| 3 | Schafkoven - Donneresch | 115 | 2.7 % |
| 4 | Iprump - Stickgras | 119 | 2.6 % |
| 5 | Hasport - Annenheide | 124 | 1.6 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Delmenhorst (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Delmenhorst liegt im Jahr 2025 bei 130 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022 fort und führt die Werte auf ein neues Allzeithoch.
Die Bodenrichtwertenentwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 48 €/m² auf 130 €/m², was einer Gesamtzunahme von 170,8 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Anstieg zwischen 2013 und 2021, in dem sich die Werte von 85 €/m² auf 135 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,5 Prozent auf 63 €/m².
In den letzten fünf Jahren prägte eine Phase intensiven Wachstums gefolgt von einer markanten Korrektur die Entwicklung. Nach dem Höchststand von 135 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 9,6 Prozent auf 122 €/m² - der stärkste Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 setzte ab 2024 eine moderate Erholung ein, die sich 2025 mit gedämpftem Tempo fortsetzt und die Bodenrichtwerte erstmals über das Niveau von 2021 führt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 135 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 122 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 122 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 127 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 130 €/m² | 2.4 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Delmenhorst
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Delmenhorst
Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst zeigen eine überwiegend positive Entwicklung mit teilweise bemerkenswerten Steigerungen. Den höchsten Durchschnittswert erreicht Dwoberg - Ströhen mit 209 €/m² und verzeichnet gleichzeitig die stärkste Wertsteigerung von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr. Während Düsternort mit 189 €/m² den zweithöchsten Durchschnittswert aufweist, blieb dieser unverändert zum Vorjahr. Auffällig ist Deichhorst mit einer Steigerung um 4,5 % auf 187 €/m².
Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während die Spitzengruppe um die 200 €/m²-Marke liegt, bewegen sich die günstigsten Bereiche bei unter 100 €/m². Brendel - Adelheide bildet mit 99 €/m² das Schlusslicht, zeigt jedoch mit 3,1 % eine solide Wertsteigerung. Besonders bemerkenswert ist die Preisspanne in Mitte, wo trotz eines moderaten Durchschnitts von 166 €/m² Spitzenwerte von bis zu 850 €/m² erreicht werden - der höchste Maximalwert aller Stadtteile.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Dwoberg - Ströhen | 209 | 6.6 % | 45 | 255 |
| Düsternort | 189 | 0.0 % | 75 | 310 |
| Deichhorst | 187 | 4.5 % | 45 | 320 |
| Stickgras - Annenriede | 168 | 5.0 % | 75 | 280 |
| Mitte | 166 | 0.6 % | 45 | 850 |
| Hasport - Annenheide | 124 | 1.6 % | 35 | 260 |
| Iprump - Stickgras | 119 | 2.6 % | 75 | 305 |
| Schafkoven - Donneresch | 115 | 2.7 % | 75 | 260 |
| Bungerhof | 103 | 3.0 % | 30 | 270 |
| Brendel - Adelheide | 99 | 3.1 % | 35 | 255 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Brendel - Adelheide | 55 | 3,6 | 0,65 |
| Bungerhof | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Deichhorst | 49 | 3,6 | 0,65 |
| Düsternort | 54 | 3,6 | 0,65 |
| Dwoberg - Ströhen | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Hasport - Annenheide | 48 | 3,6 | 0,65 |
| Iprump - Stickgras | 45 | 3,6 | 0,65 |
| Mitte | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Schafkoven - Donneresch | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Stickgras - Annenriede | 45 | 3,6 | 0,65 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ganderkesee | 57 | 0.0 % | 7.4 |
| Stuhr | 107 | 0.0 % | 7.9 |
| Lemwerder | 36 | 0.0 % | 10.2 |
| Kirchseelte | 36 | 0.0 % | 12.3 |
| Dünsen | 36 | 0.0 % | 14.7 |
| Weyhe | 129 | 0.0 % | 15.3 |
| Harpstedt | 40 | 2.6 % | 16.1 |
| Ritterhude | 105 | 2.9 % | 16.8 |
| Berne | 31 | 0.0 % | 17.2 |
| Dötlingen | 42 | 0.0 % | 17.8 |
| Hude | 50 | 0.0 % | 18.1 |
| Syke | 61 | 0.0 % | 20.5 |
| Lilienthal | 76 | 4.1 % | 21.3 |
| Hatten | 51 | 0.0 % | 21.7 |
| Riede | 60 | 5.3 % | 21.7 |
Sind die Grundstückspreise in Delmenhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Delmenhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Delmenhorst?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Delmenhorst
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04221 9176 - 17Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Delmenhorst.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.