Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 166 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Delmenhorst-Mitte liegt bei 166 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme setzt die Stabilisierung nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der den Bodenrichtwert von 129 €/m² im Jahr 2016 auf den Höchststand von 176 €/m² im Jahr 2021 führte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 Prozent auf 159 €/m². Dieser Rückgang um 17 €/m² stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar und beendete eine Phase starker Wertsteigerungen abrupt.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet entwickelten sich die Bodenrichtwerte in Delmenhorst-Mitte von 62 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 168 Prozent entspricht. Hervorzuheben ist der außergewöhnliche Sprung von 24,2 Prozent im Jahr 2003, als die Werte von 66 auf 82 €/m² anstiegen. Auch die Jahre 2017 und 2018 zeigten mit Zuwächsen von 11,6 und 8,3 Prozent überdurchschnittliche Dynamik. Zwischenzeitliche Korrekturen wie in den Jahren 2008 und 2009 sowie die jüngste Marktberuhigung ab 2022 unterbrachen den langfristigen Aufwärtstrend nur temporär.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit geringen Schwankungen zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 27749 führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 229 €/m² und verzeichnet gleichzeitig eine Steigerung von 0,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die PLZ 27753 folgt mit 177 €/m² und weist mit 0,6 Prozent die stärkste Wertsteigerung im Stadtteil auf.

Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in der PLZ 27749 Spitzenwerte von bis zu 850 €/m² erreicht werden, liegt das Minimum bei lediglich 75 €/m². Das Gebiet 27755 stagniert vollständig bei 75 €/m² ohne jegliche Veränderung und zeigt mit einem maximalen Bodenrichtwert von 195 €/m² die geringste Preisspanne aller drei Postleitzahlbereiche.

Die Grundstückspreise in Delmenhorst-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.