Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst Stickgras - Annenriede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst-Stickgras - Annenriede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Delmenhorst Stickgras-Annenriede liegt aktuell bei 168 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 8 €/m² beziehungsweise 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung mit einer Steigerung von 60 €/m² auf 168 €/m², was einer Gesamtzunahme von 180 % entspricht. Besonders auffällig verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und ihren Höchststand von 170 €/m² erreichten. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich dabei 2017 mit einem Zuwachs von 15 €/m² oder 12,0 %.

Die jüngste Entwicklung war von Volatilität geprägt: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 16 €/m² auf 154 €/m², was einem Rückgang von 9,4 % entsprach. Im Jahr 2023 setzte sich diese negative Entwicklung mit einem weiteren Minus von 1 €/m² fort. Seit 2024 stabilisieren sich die Werte jedoch wieder und zeigen mit der aktuellen Steigerung auf 168 €/m² eine Erholung um insgesamt 14 €/m² gegenüber dem Tiefpunkt von 2023.

Die Bodenrichtwerte in Stickgras - Annenriede zeigen eine überwiegend positive Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 27749 weist mit 219 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnete eine Steigerung von 5,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Ähnlich dynamisch entwickelte sich der Bereich 27751 mit einem Anstieg von 6,9 Prozent auf aktuell 186 €/m², was die stärkste prozentuale Zunahme im Stadtteil darstellt.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 27751 die Bandbreite von 75 bis 280 €/m² reicht, zeigt sich auch in 27755 mit Werten zwischen 75 und 245 €/m² eine erhebliche Streuung. Das Gebiet 27755 stagnierte preislich bei unveränderten 113 €/m² und bildet damit sowohl beim Preisniveau als auch bei der Entwicklung das Schlusslicht im Stadtteil.

Die Grundstückspreise in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst-Stickgras - Annenriede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.