Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst Stickgras - Annenriede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst-Stickgras - Annenriede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stickgras - Annenriede (Delmenhorst) liegt im Jahr 2026 bei 202 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (200 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 2 €/m² beziehungsweise 1,0 %. Seit dem Jahr 2000 (76 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund 166 %.

Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet, mit einem besonders starken Sprung zwischen 2002 und 2003, als der Wert von 80 €/m² auf 100 €/m² und damit um 25,0 % stieg. Der Zeitraum von 2008 bis 2015 war von Stagnation geprägt: Nach einem Rückgang auf 126 €/m² im Jahr 2008 und 122 €/m² im Jahr 2009 bewegten sich die Werte bis 2012 zwischen 128 und 129 €/m². Erst ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 9,0 %, 11,5 % und 8,0 % seinen dynamischsten Abschnitt erreichte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 213 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Plus von 7,0 %. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums um 21 €/m² beziehungsweise 9,9 % auf 192 €/m². Dieses Niveau blieb 2023 und 2024 unverändert, bevor 2025 mit 200 €/m² (+4,2 %) und 2026 mit 202 €/m² (+1,0 %) wieder moderate Zuwächse verzeichnet wurden. Der Höchstwert von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt aktuell rund 5,2 % über dem aktuellen Wert.

Im Stadtteil Stickgras - Annenriede in Delmenhorst bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf einem insgesamt stabilen Niveau. Das höchste Durchschnittsniveau weist das Gebiet 27749 mit 220 €/m² auf, was gegenüber dem Vorjahr (219 €/m²) einem minimalen Plus von 0,5 % entspricht. In 27751 stieg der Durchschnitt um 1,0 % von 200 €/m² auf 202 €/m² und verzeichnet damit die stärkste Veränderung im Stadtteil. Das Gebiet 27755 blieb mit 205 €/m² unverändert (0,0 %).

Deutliche Unterschiede zeigen sich bei der Spannweite der einzelnen Richtwerte. In 27751 reicht diese von 75 €/m² bis 300 €/m² und markiert damit zugleich den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil. Auch in 27755 liegt die Spanne mit 75 €/m² bis 240 €/m² weit auseinander, während 27749 mit Werten zwischen 195 €/m² und 240 €/m² ein deutlich homogeneres Preisgefüge aufweist.

Die Grundstückspreise in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst-Stickgras - Annenriede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.