Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osten liegt bei 14 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Osten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 14 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 14 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 14 | 0.0 % | 12 | 48 |
| Landwirtschaft | 1,79 | 0.0 % | 1 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osten liegt bei 14 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Jahr 2024 war bereits ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 7,7 % gegenüber 2023 zu verzeichnen gewesen.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine relativ volatile Phase zwischen 2020 und 2025. Nach einer längeren Stagnation bei 13 €/m² von 2018 bis 2020 stieg der Wert 2021 auf 14 €/m², fiel jedoch 2022 wieder auf 13 €/m² zurück, bevor er 2024 erneut 14 €/m² erreichte. Diese Schwankungen zwischen 13 und 14 €/m² kennzeichnen die jüngste Entwicklungsphase.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 5 €/m² auf aktuell 14 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg 2003 um 40,0 % von 5 auf 7 €/m² sowie der markante Zuwachs 2017 um 20,0 % von 10 auf 12 €/m². Zwischenzeitliche Rückgänge traten lediglich 2008 und 2011 mit jeweils -11,1 % sowie 2022 mit -7,1 % auf, wurden jedoch in den Folgejahren wieder ausgeglichen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 14 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 13 €/m² | -7.1 % |
| 2023 | 13 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 14 €/m² | 7.7 % |
| 2025 | 14 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberndorf (Oste) | 12 | 0.0 % | 5.3 |
| Oederquart | 14 | 0.0 % | 6.7 |
| Hemmoor | 21 | 0.0 % | 6.8 |
| Wischhafen | 14 | 7.7 % | 8.4 |
| Hechthausen | 21 | 0.0 % | 9.1 |
| Drochtersen | 16 | -15.8 % | 10.3 |
| Wingst | 16 | 0.0 % | 11.3 |
| Cadenberge | 15 | 0.0 % | 11.5 |
| Burweg | 19 | 0.0 % | 12.0 |
| Freiburg (Elbe) | 11 | 0.0 % | 12.4 |
| Lamstedt | 14 | 0.0 % | 12.6 |
| Himmelpforten | 31 | 0.0 % | 12.9 |
| Neuhaus (Oste) | 12 | 0.0 % | 15.0 |
| Hammah | 32 | 0.0 % | 15.0 |
| Oldendorf (Stade) | 26 | 13.0 % | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Osten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cuxhaven
Am Sande 4b
21682 Stade
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cuxhaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.