Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wischhafen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wischhafen liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wischhafen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wischhafen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wischhafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 4.8 % | 11 | 70 |
| Gewerbe | 15 | 7.1 % | 15 | 15 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 7.7 % | 1 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wischhafen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wischhafen liegt im Jahr 2026 bei 22 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach zwei Jahren Stagnation auf 20 €/m² hat sich der Wert in den letzten beiden Jahren wieder erholt und erreicht nun das Niveau von 2021.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 22 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 214,3 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2007, in der der Wert von 8 €/m² auf 14 €/m² anstieg, gefolgt von einem kurzzeitigen Rückgang in den Jahren 2008 und 2009. Eine längere Stagnationsphase prägte die Jahre 2011 bis 2014, bevor eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung einsetzte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg um 10,0 % im Jahr 2021 auf 22 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um -9,1 % auf 20 €/m². Diese Marke blieb zwei Jahre lang unverändert, bevor 2025 und 2026 eine erneute Wachstumsphase begann. Die Jahre 2017 bis 2021 wiesen mit Ausnahme von 2019 durchgehend positive Veränderungsraten auf, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 12,5 % besonders hervorsticht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 22 €/m² | 4.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oederquart | 15 | 7.1 % | 5.8 |
| Freiburg (Elbe) | 27 | 3.8 % | 6.4 |
| Drochtersen | 72 | 12.5 % | 7.9 |
| Osten | 16 | 6.7 % | 8.4 |
| Oberndorf (Oste) | 15 | 7.1 % | 11.2 |
| Hemmoor | 52 | 6.1 % | 15.2 |
| Cadenberge | 52 | 4.0 % | 15.8 |
| Hechthausen | 50 | 4.2 % | 16.0 |
| Hammah | 34 | 3.0 % | 17.2 |
| Himmelpforten | 33 | 3.1 % | 17.3 |
| Burweg | 26 | 8.3 % | 17.7 |
| Wingst | 33 | 0.0 % | 18.2 |
| Neuhaus (Oste) | 13 | 0.0 % | 19.3 |
| Stade | 200 | 2.6 % | 20.6 |
| Lamstedt | 35 | 84.2 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wischhafen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wischhafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wischhafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wischhafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wischhafen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wischhafen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wischhafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wischhafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wischhafen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wischhafen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wischhafen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wischhafens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wischhafen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wischhafen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wischhafen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wischhafen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wischhafen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de