Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg (Elbe) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg (Elbe) liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Freiburg (Elbe) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg (Elbe) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg (Elbe) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 3.8 % | 11 | 70 |
| Gewerbe | 15 | 7.1 % | 15 | 15 |
| Landwirtschaft | 2,2 | 10.0 % | 1,2 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg (Elbe) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Freiburg (Elbe) liegt im Jahr 2026 bei 27 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 1 €/m² beziehungsweise 3,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach zwei Jahren Stagnation in 2023 und 2024 setzt sich damit die moderate Aufwärtsentwicklung wieder fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 9 €/m² auf 27 €/m² entwickelt, was einem Anstieg von 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 20 €/m² auf 27 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 35 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärkste Einzelveränderung in diesem Zeitraum war das Jahr 2003 mit einem Sprung von 30,0 %.
Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt ein deutlich verlangsamtes Wachstum mit erkennbaren Schwankungen. Nach einem Rückgang um 7,4 % im Jahr 2022 auf 25 €/m² stagnierten die Werte zwei Jahre lang, bevor 2025 und 2026 wieder leichte Anstiege erfolgten. Damit liegt der aktuelle Bodenrichtwert auf dem Niveau von 2021 und markiert nach mehrjähriger Seitwärtsbewegung eine verhaltene Erholung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 27 €/m² | 3.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oederquart | 15 | 7.1 % | 6.2 |
| Wischhafen | 22 | 4.8 % | 6.4 |
| Osten | 16 | 6.7 % | 12.4 |
| Oberndorf (Oste) | 15 | 7.1 % | 12.5 |
| Drochtersen | 72 | 12.5 % | 14.3 |
| Cadenberge | 52 | 4.0 % | 14.7 |
| Neuhaus (Oste) | 13 | 0.0 % | 17.6 |
| Hemmoor | 52 | 6.1 % | 18.7 |
| Wingst | 33 | 0.0 % | 19.0 |
| Hechthausen | 50 | 4.2 % | 21.2 |
| Himmelpforten | 33 | 3.1 % | 23.4 |
| Burweg | 26 | 8.3 % | 23.5 |
| Hammah | 34 | 3.0 % | 23.6 |
| Lamstedt | 35 | 84.2 % | 24.7 |
| Otterndorf | 70 | 0.0 % | 25.6 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg (Elbe) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg (Elbe) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg (Elbe) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg (Elbe) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg (Elbe) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freiburg (Elbe)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg (Elbe) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg (Elbe)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg (Elbe):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg (Elbe) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg (Elbe) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Freiburg (Elbe)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg (Elbe) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg (Elbe) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Freiburg (Elbe) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Freiburg (Elbe) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Freiburg (Elbe) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de