Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elze 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 31 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 31 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Elze wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Elze werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Elze liegt bei 31 €/m² und zeigt für das Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg um 6,9 % im Jahr 2024 hat sich der Wert nun stabilisiert.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang um 12,1 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 33 €/m² auf 29 €/m² fiel. Dieser Einbruch unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die 2017 mit einem Sprung um 12,5 % auf 27 €/m² begonnen hatte. Der Höchststand wurde 2021 mit 33 €/m² erreicht, was den stärksten Einzelanstieg seit 2003 darstellte.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von 11 €/m² auf 31 €/m² nahezu verdreifacht. Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits dynamische Entwicklungen, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % auf 15 €/m². Die Phase zwischen 2008 und 2013 war geprägt von größeren Schwankungen mit mehreren Rückgängen, bevor ab 2014 eine stabilere Aufwärtsentwicklung einsetzte. Die Stagnation in den Jahren 2019, 2023 und 2025 deutet auf Konsolidierungsphasen nach stärkeren Wachstumsperioden hin.

Die Grundstückspreise in Elze sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elze gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elze kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elze gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elze zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elze

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elze:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.