Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Embsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Embsen liegt bei 55 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Embsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Embsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Embsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 55 | 0.0 % | 34 | 240 |
| Gewerbe | 56 | 3.7 % | 52 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,43 | -2.8 % | 1,5 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Embsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Embsen liegt bei 55 €/m² und zeigt für 2025 eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr mit einer Veränderung von 0,0 Prozent. Nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 stabilisiert sich damit das Preisniveau auf dem Niveau von 2024.
Die Bodenrichtwerte in Embsen zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 20 €/m² auf aktuell 55 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 Prozent entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2002 und 2003 mit überdurchschnittlichen Zuwächsen von 10,0 Prozent beziehungsweise 22,7 Prozent. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2008 und 2009, als die Bodenrichtwerte um 8,1 Prozent und 2,9 Prozent sanken - die einzige längere Rückgangsphase im betrachteten Zeitraum.
In den letzten fünf Jahren entwickelten sich die Werte besonders dynamisch: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf den Höchststand von 58 €/m² folgten deutliche Korrekturen in 2022 und 2023 um 8,6 Prozent und 1,9 Prozent. Die Erholung in 2024 um 5,8 Prozent auf 55 €/m² wurde 2025 durch eine Stagnation abgelöst. Trotz der jüngsten Volatilität liegt das aktuelle Niveau noch immer 57,1 Prozent über dem Wert von 2019.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 58 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 53 €/m² | -8.6 % |
| 2023 | 52 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 55 €/m² | 5.8 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Südergellersen | 73 | 0.0 % | 3.7 |
| Melbeck | 73 | 0.0 % | 4.9 |
| Betzendorf | 35 | 0.0 % | 5.4 |
| Oldendorf (Luhe) | 35 | 0.0 % | 6.9 |
| Deutsch Evern | 118 | 0.0 % | 7.6 |
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 8.0 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 8.2 |
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 8.4 |
| Lüneburg | 242 | 0.0 % | 9.1 |
| Amelinghausen | 55 | 0.0 % | 9.8 |
| Wendisch Evern | 88 | 0.0 % | 10.4 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 10.6 |
| Salzhausen | 82 | -2.4 % | 11.1 |
| Bienenbüttel | 20 | 0.0 % | 11.1 |
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Embsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Embsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Embsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Embsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Embsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Embsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Embsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Embsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Embsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.