Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Melbeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Melbeck liegt bei 74 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Melbeck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 74 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 74 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Melbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Melbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 74 | 0.0 % | 18 | 185 |
| Gewerbe | 50 | 4.2 % | 42 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,43 | -2.8 % | 1,5 | 3,9 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Melbeck (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Melbeck beträgt 74 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Nach dem moderaten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung damit auf dem erreichten Niveau.
Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 78 €/m² um -9,0 % auf 71 €/m² fiel. Diese Korrektur unterbrach eine über Jahre anhaltende Aufwärtsbewegung, die von 2016 bis 2021 die Preise kontinuierlich von 58 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 78 €/m² getrieben hatte. In diesem Zeitraum verzeichnete Melbeck teilweise zweistellige Zuwachsraten, insbesondere 2017 mit 10,3 % und 2016 mit 9,4 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von ursprünglich 28 €/m² auf heute 74 €/m², was einer Wertsteigerung um 164,3 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung ereignete sich bereits im Jahr 2003 mit einem Sprung um 27,6 % von 29 €/m² auf 37 €/m². Nach dem deutlichen Rückgang 2022 hat sich der Markt stabilisiert, wobei die letzten drei Jahre von einer seitwärts gerichteten Bewegung zwischen 71 €/m² und 74 €/m² geprägt sind.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 78 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 71 €/m² | -9.0 % |
| 2023 | 71 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 74 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 74 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Deutsch Evern | 118 | 0.0 % | 3.1 |
| Embsen | 54 | 0.0 % | 4.9 |
| Wendisch Evern | 88 | 0.0 % | 6.2 |
| Bienenbüttel | 20 | 0.0 % | 6.7 |
| Lüneburg | 242 | 0.0 % | 7.3 |
| Südergellersen | 73 | 0.0 % | 7.4 |
| Betzendorf | 35 | 0.0 % | 8.3 |
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 9.7 |
| Barendorf | 87 | 0.0 % | 9.9 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 10.9 |
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 11.0 |
| Oldendorf (Luhe) | 35 | 0.0 % | 11.8 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 12.4 |
| Adendorf | 158 | 0.0 % | 12.8 |
| Reinstorf | 41 | 0.0 % | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Melbeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Melbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Melbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Melbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Melbeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Melbeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Melbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Melbeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Melbeck:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.