Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gersten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gersten liegt bei 25 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gersten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gersten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gersten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 25 | 0.0 % | 21 | 65 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 10,97 | 0.0 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gersten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gersten liegt bei 25 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Nach einem moderaten Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf dem erreichten Niveau.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2017 und 2018, als die Bodenrichtwerte jeweils um über 9 % anstiegen und von 19 €/m² auf 23 €/m² kletterten. Diese Phase stellte den stärksten Wachstumsschub seit den frühen 2000er Jahren dar. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich der Aufwärtstrend zunächst fort, erreichte 2021 mit 26 €/m² den bisherigen Höchststand.
Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 7,7 % auf 24 €/m² fielen - der stärkste Rückgang seit 2008. Seither zeigt sich die Entwicklung verhalten: Nach der Stagnation 2023 folgte 2024 ein moderater Anstieg, der jedoch 2025 wieder zum Stillstand kam. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell 25 €/m² nahezu verdreifacht, wobei die dynamischste Entwicklung in den Jahren 2017 bis 2021 stattfand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 25 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lengerich (Emsland) | 26 | 0.0 % | 4.8 |
| Bawinkel | 27 | 0.0 % | 5.0 |
| Langen (Emsland) | 25 | 0.0 % | 5.6 |
| Dohren (Emsland) | 21 | 0.0 % | 8.2 |
| Haselünne | 23 | 0.0 % | 9.7 |
| Thuine | 27 | 0.0 % | 10.5 |
| Lingen (Ems) | 64 | 10.3 % | 12.8 |
| Freren | 26 | 0.0 % | 13.3 |
| Herzlake | 23 | 0.0 % | 13.3 |
| Bippen | 25 | 25.0 % | 13.6 |
| Messingen | 25 | 0.0 % | 13.9 |
| Fürstenau | 26 | 0.0 % | 15.8 |
| Berge (Niedersachsen) | 25 | 0.0 % | 16.0 |
| Geeste | 23 | 0.0 % | 17.2 |
| Beesten | 25 | 0.0 % | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gersten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gersten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gersten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gersten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gersten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gersten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gersten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gersten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gersten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.