Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen Geismar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 178 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 178 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Göttingen-Geismar wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Göttingen-Geismar liegt bei 178 €/m² und blieb im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 67 €/m² auf 178 €/m², was einer Steigerung von 165,7 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Werte von 139 €/m² kontinuierlich auf 189 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,4 % auf 89 €/m². Ebenfalls bemerkenswert war das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,2 %.

Ein deutlicher Einschnitt erfolgte 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,5 % auf 171 €/m² zurückgingen und damit den bis dahin höchsten Wert von 189 €/m² aus dem Jahr 2021 deutlich unterschritten. Nach einem Jahr der Stagnation 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung um 4,1 %. Auffällig ist auch die Phase von 2008 bis 2009, in der die Werte temporär um insgesamt 9,5 % sanken, bevor sie ab 2010 wieder anzogen.

Die Bodenrichtwerte in Geismar zeigen eine bemerkenswerte Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 37085 weist mit 229 €/m² einen deutlich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das benachbarte Gebiet 37083 mit 141 €/m² - eine Differenz von 88 €/m² oder etwa 62 Prozent. Beide Bereiche blieben im Jahresvergleich unverändert bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent.

Auffällig ist die identische Spannweite der Bodenrichtwerte in beiden Gebieten, die sich von 25 €/m² bis 410 €/m² erstreckt. Diese extreme Bandbreite von 385 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hin, wobei die Höchstwerte das 16-fache der Mindestwerte erreichen. Trotz dieser identischen Spannweite liegt der Durchschnittswert in 37085 merklich über dem in 37083, was auf eine unterschiedliche Verteilung der Bodenrichtwerte innerhalb der beiden Gebiete schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Göttingen-Geismar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen-Geismar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen-Geismar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen-Geismar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.