Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 551 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 551 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Göttingen-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Göttingen-Innenstadt beträgt 551 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach dem leichten Anstieg um 4,0 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung der Bodenwerte nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 57 €/m² auf 531 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,7 Prozent, der den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Korrektur beendete abrupt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 371 €/m² auf den historischen Höchststand von 588 €/m² katapultierte. Innerhalb dieser Wachstumsphase stachen besonders die Jahre 2016 bis 2018 hervor, in denen die Werte um 8,5 Prozent, 11,8 Prozent und 8,1 Prozent anstiegen.

Der langfristige Verlauf zeigt eine bemerkenswerte Volatilität in den frühen 2000er Jahren, mit dem stärksten Sprung im Jahr 2003 um 23,9 Prozent auf 275 €/m². Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2008 und 2015 folgte die bereits erwähnte dynamische Aufwärtsentwicklung. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert deutlich über dem Ausgangsniveau von 209 €/m² im Jahr 2000, was einer Gesamtsteigerung von mehr als 160 Prozent über den 25-Jahres-Zeitraum entspricht.

Die Bodenrichtwerte in der Göttinger Innenstadt zeigen im vergangenen Jahr eine bemerkenswerte Stabilität mit nur minimalen Veränderungen. Während die Werte im Bereich 37085 mit durchschnittlich 480 €/m² völlig stagniert sind, verzeichnet das Gebiet 37073 mit 571 €/m² einen leichten Anstieg um 0,2 Prozent. Das Preisniveau liegt damit im Bereich 37073 um rund 90 €/m² oder etwa 19 Prozent höher als im benachbarten Postleitzahlgebiet.

Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite der Werte im Bereich 37073, wo die Spanne von 290 €/m² bis zu 2.000 €/m² reicht und damit eine Differenz von 1.710 €/m² aufweist. Im Gegensatz dazu zeigt sich das Gebiet 37085 mit einer Spanne zwischen 420 €/m² und 620 €/m² deutlich homogener in der Wertverteilung. Diese unterschiedlichen Spreizungen deuten auf verschiedenartige Lagen und Nutzungsarten innerhalb der beiden Postleitzahlbereiche hin.

Die Grundstückspreise in Göttingen-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.