Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen 2026
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Göttingen liegt bei 320 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 6,7% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 585 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Deppoldshausen und liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Göttingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 585 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Deppoldshausen mit 45 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Göttingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Göttingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Göttingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Göttingen weisen die Stadtteile Innenstadt, Oststadt und Nordstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 585 | 2.6 % |
| 2 | Oststadt | 430 | 4.9 % |
| 3 | Nordstadt | 410 | 5.1 % |
| 4 | Südstadt | 355 | 7.6 % |
| 5 | Geismar | 350 | 6.1 % |
Göttingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Göttingen finden sich in Groß Ellershausen, Knutbühren und Deppoldshausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Deppoldshausen | 45 | 0.0 % |
| 1 | Knutbühren | 45 | 0.0 % |
| 3 | Groß Ellershausen | 60 | 0.0 % |
| 4 | Roringen | 80 | 2.6 % |
| 5 | Esebeck | 100 | 5.3 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Göttingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Göttingen liegt im Jahr 2026 bei 300 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Anstieg um 20 €/m², was einer Steigerung von 6,7 % entspricht. Nach der Stagnation und dem leichten Rückgang in den Jahren 2022 bis 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung der beiden jüngsten Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte nahezu verdreifacht, ausgehend von 114 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 235 €/m² auf 320 €/m² kletterten. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 28 €/m² oder 11,9 %.
Nach dem Erreichen eines Höchststands von 320 €/m² im Jahr 2021 kam es 2022 zu einem markanten Einbruch um 31 €/m² oder 9,7 % auf 289 €/m². In den beiden Folgejahren verharrten die Werte nahezu unverändert auf diesem Niveau, bevor ab 2025 wieder eine deutliche Aufwärtsbewegung einsetzte. Auffällig ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 %, der den Wert erstmals über die Marke von 150 €/m² hob.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 289 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 289 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 288 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 300 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 320 €/m² | 6.7 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Göttingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Göttingen
Die Göttinger Bodenrichtwerte zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Die Südstadt verzeichnet mit 7,6 % die stärkste Wertsteigerung und erreicht dabei einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 355 €/m². Auch Geismar und Weende liegen mit 6,1 % und 6,2 % deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Die Innenstadt behält mit 585 €/m² das höchste Preisniveau bei einem moderaten Anstieg von 2,6 %.
Das Preisgefälle innerhalb Göttingens ist beachtlich: Während die Innenstadt Spitzenwerte bis 2.000 €/m² aufweist, liegen die Bodenrichtwerte in den Außenbereichen wie Knutbühren und Deppoldshausen bei 45 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr. Auch Groß Ellershausen verharrt bei 60 €/m² auf dem Vorjahresniveau. Die zentrumsnahen Stadtteile Oststadt und Nordstadt bewegen sich mit 430 €/m² beziehungsweise 410 €/m² im oberen Preissegment bei Steigerungen von 4,9 % und 5,1 %.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 585 | 2.6 % | 300 | 2.000 |
| Oststadt | 430 | 4.9 % | 45 | 650 |
| Nordstadt | 410 | 5.1 % | 90 | 650 |
| Südstadt | 355 | 7.6 % | 45 | 580 |
| Geismar | 350 | 6.1 % | 25 | 430 |
| Weende | 345 | 6.2 % | 45 | 440 |
| Nikolausberg | 222 | 4.7 % | 15 | 290 |
| Weststadt | 215 | 4.9 % | 45 | 380 |
| Grone | 215 | 4.9 % | 45 | 270 |
| Herberhausen | 190 | 5.6 % | 45 | 270 |
| Elliehausen | 180 | 5.9 % | 20 | 260 |
| Hetjershausen | 162 | 4.5 % | 15 | 205 |
| Holtensen | 150 | 3.4 % | 20 | 190 |
| Esebeck | 100 | 5.3 % | 15 | 180 |
| Roringen | 80 | 2.6 % | 15 | 180 |
| Groß Ellershausen | 60 | 0.0 % | 15 | 230 |
| Deppoldshausen | 45 | 0.0 % | 15 | 90 |
| Knutbühren | 45 | 0.0 % | 15 | 80 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Deppoldshausen | - | 1,65 | 0,55 |
| Elliehausen | 80 | 2,52 | 0,55 |
| Esebeck | - | 2,52 | 0,55 |
| Geismar | 95 | 2,1 | 0,55 |
| Grone | 80 | 3,05 | 0,55 |
| Groß Ellershausen | 65 | 2,52 | 0,55 |
| Herberhausen | - | 2,1 | 0,55 |
| Hetjershausen | - | 2,52 | 0,55 |
| Holtensen | 60 | 3,05 | 0,55 |
| Innenstadt | - | 3,7 | 0,55 |
| Knutbühren | - | 2,52 | 0,55 |
| Nikolausberg | - | 1,6 | 0,55 |
| Nordstadt | 72 | 3,7 | 0,55 |
| Oststadt | - | 2,1 | 0,55 |
| Roringen | - | 1,6 | 0,55 |
| Südstadt | 90 | 3,7 | 0,55 |
| Weende | 80 | 2,15 | 0,55 |
| Weststadt | 80 | 3,7 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bovenden | 102 | 5.2 % | 5.6 |
| Waake | 82 | 5.1 % | 9.1 |
| Rosdorf | 74 | 0.0 % | 9.6 |
| Nörten-Hardenberg | 53 | 0.0 % | 10.2 |
| Landolfshausen | 36 | 5.9 % | 11.2 |
| Ebergötzen | 50 | 4.2 % | 11.6 |
| Dransfeld | 82 | 5.1 % | 11.8 |
| Gleichen | 53 | 6.0 % | 11.9 |
| Friedland (Niedersachsen) | 58 | 7.4 % | 12.6 |
| Adelebsen | 44 | 2.3 % | 12.9 |
| Krebeck | 27 | 3.8 % | 13.7 |
| Hardegsen | 32 | 0.0 % | 15.0 |
| Seulingen | 18 | 0.0 % | 15.4 |
| Seeburg | 53 | 6.0 % | 15.4 |
| Scheden | 38 | 5.6 % | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Göttingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Göttingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Göttingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen
Danziger Straße 40
37083 Göttingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0551 5074-333Fax:
0551 5074-374Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Göttingen
Die Bodenrichtwerte für Göttingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Göttingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Göttingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Göttingen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Göttingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Göttingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Göttingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de