Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen 2026
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Göttingen liegt bei 139 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 551 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Knutbühren und liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Göttingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 139 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 139 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 551 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Knutbühren mit 45 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Göttingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Göttingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Göttingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Göttingen weisen die Stadtteile Innenstadt, Nordstadt und Oststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 551 | 0.0 % |
| 2 | Nordstadt | 398 | 0.0 % |
| 3 | Oststadt | 331 | 0.0 % |
| 4 | Südstadt | 324 | 0.0 % |
| 5 | Weende | 214 | 0.0 % |
Göttingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Göttingen finden sich in Roringen, Deppoldshausen und Knutbühren. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Deppoldshausen | 45 | 0.0 % |
| 1 | Knutbühren | 45 | 0.0 % |
| 3 | Roringen | 49 | 0.0 % |
| 3 | Esebeck | 49 | 0.0 % |
| 5 | Hetjershausen | 52 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Göttingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Göttingen liegt bei 139 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent. Nach dem leichten Anstieg von 4,5 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte nach kontinuierlichem Wachstum erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen. Der Rückgang von 148 €/m² auf 134 €/m² im Jahr 2022 bedeutete einen Verlust von 9,5 Prozent und markierte den stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Minus von 0,7 Prozent fort, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte.
Die stärkste Wachstumsphase erlebte Göttingen zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 109 €/m² auf 148 €/m² kletterten - ein Anstieg von fast 36 Prozent in nur fünf Jahren. Besonders markant waren dabei die Jahre 2017 mit einem Plus von 11,0 Prozent und 2018 mit 8,3 Prozent. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 52 €/m² auf 139 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 167 Prozent entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 148 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 134 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 133 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 139 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 139 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Göttingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Göttingen
Die Bodenrichtwerte in Göttingen zeigen eine deutliche Konzentration der höchsten Preise auf die zentralen Stadtbereiche. Die Innenstadt führt mit einem Durchschnittswert von 551 €/m² und erreicht Spitzenwerte bis zu 2.000 €/m². Mit deutlichem Abstand folgen die Nordstadt bei 398 €/m², die Oststadt mit 331 €/m² und die Südstadt mit 324 €/m².
Besonders auffällig ist das starke Preisgefälle zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Während die vier zentralen Bezirke alle über 300 €/m² liegen, beginnt bereits mit Weende bei 214 €/m² ein deutlicher Rückgang. Die äußeren Stadtteile bewegen sich durchweg im zweistelligen Bereich, wobei Knutbühren und Deppoldshausen mit jeweils 45 €/m² die niedrigsten Durchschnittswerte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichneten im Jahresvergleich eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung, was auf einen stabilen Bodenmarkt hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 551 | 0.0 % | 290 | 2.000 |
| Nordstadt | 398 | 0.0 % | 90 | 620 |
| Oststadt | 331 | 0.0 % | 45 | 620 |
| Südstadt | 324 | 0.0 % | 45 | 540 |
| Weende | 214 | 0.0 % | 45 | 420 |
| Weststadt | 182 | 0.0 % | 45 | 360 |
| Geismar | 178 | 0.0 % | 25 | 410 |
| Grone | 138 | 0.0 % | 45 | 260 |
| Elliehausen | 72 | 0.0 % | 20 | 250 |
| Nikolausberg | 70 | 0.0 % | 15 | 280 |
| Holtensen | 68 | 0.0 % | 20 | 180 |
| Herberhausen | 68 | 0.0 % | 45 | 260 |
| Groß Ellershausen | 61 | 0.0 % | 15 | 220 |
| Hetjershausen | 52 | 0.0 % | 15 | 195 |
| Roringen | 49 | 0.0 % | 15 | 170 |
| Esebeck | 49 | 0.0 % | 15 | 180 |
| Deppoldshausen | 45 | 0.0 % | 15 | 90 |
| Knutbühren | 45 | 0.0 % | 15 | 76 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Deppoldshausen | - | 2,18 | 0,55 |
| Elliehausen | 70 | 3,24 | 0,55 |
| Esebeck | - | 3,03 | 0,55 |
| Geismar | 85 | 3,62 | 0,55 |
| Grone | 76 | 3,62 | 0,55 |
| Groß Ellershausen | 55 | 3,22 | 0,55 |
| Herberhausen | - | 2,55 | 0,55 |
| Hetjershausen | - | 2,91 | 0,55 |
| Holtensen | 50 | 3,62 | 0,55 |
| Innenstadt | - | 3,62 | 0,55 |
| Knutbühren | - | 2,48 | 0,55 |
| Nikolausberg | - | 2,18 | 0,55 |
| Nordstadt | 70 | 3,62 | 0,55 |
| Oststadt | - | 3,37 | 0,55 |
| Roringen | - | 2,17 | 0,55 |
| Südstadt | 85 | 3,62 | 0,55 |
| Weende | 82 | 3,62 | 0,55 |
| Weststadt | 73 | 3,62 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bovenden | 35 | 0.0 % | 5.6 |
| Waake | 24 | 0.0 % | 9.1 |
| Rosdorf | 30 | 0.0 % | 9.6 |
| Nörten-Hardenberg | 18 | 0.0 % | 10.2 |
| Landolfshausen | 16 | 0.0 % | 11.2 |
| Ebergötzen | 20 | 0.0 % | 11.6 |
| Dransfeld | 26 | 0.0 % | 11.8 |
| Gleichen | 20 | 0.0 % | 11.9 |
| Friedland (Niedersachsen) | 22 | 0.0 % | 12.6 |
| Adelebsen | 18 | 0.0 % | 12.9 |
| Krebeck | 16 | 0.0 % | 13.7 |
| Hardegsen | 14 | 0.0 % | 15.0 |
| Seulingen | 17 | 0.0 % | 15.4 |
| Seeburg | 18 | 0.0 % | 15.4 |
| Scheden | 16 | 0.0 % | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Göttingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Göttingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Göttingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen
Danziger Straße 40
37083 Göttingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0551 5074-333Fax:
0551 5074-374Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.