Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen Nordstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 398 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 398 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Göttingen-Nordstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Göttingen-Nordstadt liegt aktuell bei 398 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 4,2 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun erstmals seit mehreren Jahren vollständig.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 151 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163,6 Prozent über 25 Jahre entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 312 €/m² kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 424 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,9 Prozent.

Die jüngste Entwicklung ist von einer deutlichen Korrektur geprägt. Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 9,4 Prozent auf 384 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Minus von 0,5 Prozent im Jahr 2023. Trotz der Erholung 2024 liegt das aktuelle Niveau noch 6,1 Prozent unter dem Höchststand von 2021. Auffällig sind auch die volatilen Phasen um 2008/2009 sowie 2019, in denen nach starken Anstiegen temporäre Stagnationen oder Rückgänge folgten.

Die Bodenrichtwerte in der Göttinger Nordstadt zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verharren auf ihrem jeweiligen Preisniveau: Das Gebiet 37075 bei 389 €/m² und das benachbarte Gebiet 37073 bei 416 €/m².

Auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche. Während in 37075 die Bandbreite von 90 €/m² bis 620 €/m² reicht und damit eine Differenz von 530 €/m² aufweist, zeigt sich in 37073 eine deutlich geringere Spreizung zwischen 340 €/m² und 620 €/m². Das höhere Preisniveau in 37073 spiegelt sich auch im Mindestpreis wider, der mit 340 €/m² fast viermal so hoch liegt wie der niedrigste Wert im Nachbargebiet.

Die Grundstückspreise in Göttingen-Nordstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen-Nordstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen-Nordstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen-Nordstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.