Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen Südstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 367 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 43 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 324 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,3%.

Die Bodenrichtwerte für Göttingen-Südstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In der Göttinger Südstadt liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 367 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (324 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 43 €/m² bzw. 13,3 %. Damit wurde der höchste Wert des gesamten Beobachtungszeitraums erreicht.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert bei 123 €/m² lag, hat sich der Wert fast verdreifacht (+198,4 %). Ein erster deutlicher Sprung erfolgte 2003 mit einem Plus von 24,6 % auf 162 €/m². Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 197 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung um die 210 €/m². Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 234 €/m² auf 307 €/m², mit 11,8 % im Jahr 2017 als einem der stärksten Jahreszuwächse.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach dem Anstieg auf 345 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 33 €/m² bzw. 9,6 % auf 312 €/m², den bislang größten Rückgang im Beobachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren blieb er mit 312 €/m² und 311 €/m² nahezu unverändert. 2025 stieg er zunächst um 4,2 % auf 324 €/m², bevor 2026 der Sprung auf 367 €/m² folgte, der zugleich der größte absolute Jahreszuwachs der Zeitreihe ist.

In der Göttinger Südstadt liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 234 €/m² im Postleitzahlgebiet 37081 und 404 €/m² im Gebiet 37083. Die mit Abstand markanteste Entwicklung zeigt sich in 37083: Dort stieg der Durchschnittswert binnen eines Jahres von 347 €/m² auf 404 €/m², was einem Zuwachs von 16,4 % entspricht. Damit liegt dieses Gebiet nicht nur preislich an der Spitze, sondern verzeichnet auch die dynamischste Aufwärtsbewegung. Im Gebiet 37073 stieg der Durchschnittswert um 5,7 % von 350 €/m² auf 370 €/m², während 37081 mit einem Plus von 2,2 % (von 229 €/m² auf 234 €/m²) nur eine geringe Veränderung aufweist.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 37083 reichen die Werte von 45 €/m² bis 580 €/m², was den höchsten Einzelwert der Südstadt darstellt. Auch in 37081 ist die Streuung mit 45 €/m² bis 300 €/m² groß, bei vergleichsweise niedrigem Durchschnitt. Das Gebiet 37073 zeigt mit 220 €/m² bis 540 €/m² eine Bandbreite auf höherem Niveau, wobei bereits der Minimalwert deutlich über den Mindestwerten der beiden anderen Gebiete liegt. Insgesamt weist 37083 damit die größte Preisspanne von 535 €/m² auf, gefolgt von 37073 mit 320 €/m² und 37081 mit 255 €/m².

Die Grundstückspreise in Göttingen-Südstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen-Südstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen-Südstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen-Südstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.