Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen Südstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 324 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 324 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Göttingen-Südstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Göttingen-Südstadt liegt bei 324 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase moderater Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,2% auf 324 €/m² gestiegen war.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 123 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung von mehr als 160% über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 254 €/m² auf den historischen Höchststand von 345 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 30 €/m² oder 11,8%.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² oder 9,6% auf 312 €/m² fiel – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals war der Wert von 218 €/m² auf 197 €/m² gesunken. Nach diesem jüngsten Rückgang folgte 2023 eine weitere minimale Korrektur um 0,3%, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Die aktuelle Stagnation bei 324 €/m² liegt damit immer noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021.

Die Bodenrichtwerte in der Göttinger Südstadt zeigen für das vergangene Jahr eine vollständige Stagnation mit keinerlei Veränderungen in allen drei Postleitzahlgebieten. Während die Durchschnittswerte bei 316 €/m² (37073), 229 €/m² (37081) und 347 €/m² (37083) unverändert blieben, offenbaren sich deutliche Unterschiede im Preisniveau zwischen den einzelnen Bereichen.

Besonders auffällig ist die Preisspanne von 118 €/m² zwischen dem günstigsten Gebiet 37081 und dem teuersten Bereich 37083. Die Bandbreite der Einzelwerte variiert erheblich: Während in 37081 bereits Grundstücke ab 45 €/m² verfügbar sind, erreichen Spitzenlagen in 37073 und 37083 jeweils 540 €/m². Das Postleitzahlgebiet 37083 weist trotz des höchsten Durchschnittspreises gleichzeitig auch die niedrigsten Minimalwerte auf, was auf eine besonders heterogene Grundstücksstruktur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Göttingen-Südstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen-Südstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen-Südstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen-Südstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.