Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Calenberger Neustadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 642 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 642 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Calenberger Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Calenberger Neustadt liegt bei 642 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 2024 um 4,1 % stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 66 €/m² auf 619 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Diese Korrektur beendete eine über mehrere Jahre anhaltende Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 zu einem kontinuierlichen Anstieg von 504 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 685 €/m² geführt hatte.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Von 244 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau entspricht dies einer Steigerung um 163 % über den Gesamtzeitraum. Dabei waren die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,4 % und 2017 mit einem Anstieg um 11,7 % besonders dynamisch. Die Phase zwischen 2008 und 2015 war hingegen von moderateren Zuwächsen und zwischenzeitlichen Rückgängen geprägt, bevor ab 2016 wieder eine deutliche Aufwärtsdynamik einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in der Calenberger Neustadt zeigen für das aktuelle Jahr eine bemerkenswerte Preisstabilität mit null Prozent Veränderung in beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Während sich die Durchschnittswerte bei 602 €/m² in 30167 und 651 €/m² in 30169 gehalten haben, offenbaren sich in der Detailbetrachtung erhebliche Unterschiede in der Preisspannweite der einzelnen Gebiete.

Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite im Bereich 30169, wo die Werte zwischen 195 €/m² und 1.800 €/m² schwanken und damit eine Spanne von über 1.600 €/m² aufweisen. Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Gebiet 30167 mit einer deutlich homogeneren Struktur und einer moderaten Preisspanne von lediglich 100 €/m² zwischen dem Minimum von 600 €/m² und dem Maximum von 700 €/m². Diese unterschiedlichen Preisgefüge bei ähnlichen Durchschnittswerten deuten auf verschiedenartige Bebauungsstrukturen und Nutzungsformen innerhalb des Stadtteils hin.

Die Grundstückspreise in Hannover-Calenberger Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Calenberger Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Calenberger Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Calenberger Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.