Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Calenberger Neustadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 650 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Calenberger Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Calenberger Neustadt liegt im Jahr 2026 bei 650 €/m² und verzeichnet damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2025, in dem bereits ein Anstieg um 4,0 % auf 650 €/m² erfolgte. Diese Entwicklung markiert eine Stabilisierungsphase nach den volatilen Vorjahren.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 66 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 627 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert nahezu mit 0,0 % und -0,3 %, bevor 2025 eine leichte Erholung einsetzte. Diese Entwicklung steht im deutlichen Kontrast zur vorangegangenen Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 469 €/m² auf 693 €/m² stieg.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 247 €/m² auf 650 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht. Neben dem bereits erwähnten Einbruch 2022 sticht auch die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2018 hervor, als der Wert innerhalb von drei Jahren um insgesamt 105 €/m² auf 615 €/m² kletterte. Die frühen 2000er-Jahre zeigten ebenfalls starke Schwankungen, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 325 €/m².

Die Calenberger Neustadt zeigt sich im Betrachtungszeitraum von stabilen Bodenrichtwerten geprägt, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert in beiden Postleitzahlgebieten unverändert bei 650 €/m² liegt. Während die Werte gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % Veränderung konstant blieben, offenbaren sich in der Spannweite zwischen Minimal- und Maximalwerten deutliche Unterschiede in der Heterogenität der beiden Gebiete.

Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite im Postleitzahlgebiet 30169, wo die Bodenrichtwerte zwischen 190 €/m² und 1.800 €/m² variieren – eine Differenz von 1.610 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Im Kontrast dazu präsentiert sich das Gebiet 30167 deutlich homogener mit einer Preisspanne von lediglich 100 €/m² zwischen dem Minimum von 600 €/m² und dem Maximum von 700 €/m², was auf gleichmäßigere Lagemerkmale schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Hannover-Calenberger Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Calenberger Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Calenberger Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Calenberger Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.