Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Mitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Mitte liegt bei 2.292 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 10.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Mitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.292 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.289 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,1%.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 2.292 | 0.1 % | 550 | 10.500 |
| Gewerbe | 200 | -4.8 % | 200 | 200 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Mitte (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Mitte beträgt 2.292 €/m² und zeigt mit einem minimalen Anstieg von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr eine nahezu stagnierende Entwicklung mit nur 0,1 Prozent Wachstum.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet der Stadtteil eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 871 €/m² auf 2.292 €/m², was einem Zuwachs von 163,1 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit dem stärksten Einzeljahresanstieg im Jahr 2003 um 222 €/m² entsprechend 24,1 Prozent. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte eine dynamische Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 1.797 €/m² auf den Höchststand von 2.443 €/m² kletterten.
Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende: 2022 brachen die Werte um 235 €/m² auf 2.208 €/m² ein, was den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Zeitraum darstellt und einer Korrektur von 9,6 Prozent entspricht. Nach einem weiteren marginalen Rückgang 2023 um 6 €/m² stabilisierten sich die Werte 2024 mit einem Anstieg von 87 €/m² auf 2.289 €/m², bevor sie 2025 nur noch minimal auf das aktuelle Niveau anstiegen. Diese Entwicklung deutet auf eine Phase der Marktberuhigung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 2.443 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 2.208 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 2.202 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 2.289 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 2.292 €/m² | 0.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30159 | 2.599 | 0.2 % | 650 | 10.500 |
| 30161 | 1.792 | 0.0 % | 550 | 10.500 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur marginalen Veränderungen. Im Postleitzahlgebiet 30159 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert minimal um 0,2 Prozent von 2.595 €/m² auf 2.599 €/m², während das Gebiet 30161 mit 1.792 €/m² völlig unverändert blieb.
Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb beider Gebiete: Während die Mindestpreise mit 650 €/m² (30159) und 550 €/m² (30161) relativ nah beieinander liegen, erreichen beide Postleitzahlgebiete identische Höchstwerte von 10.500 €/m². Der deutliche Unterschied in den Durchschnittspreisen von über 800 €/m² zwischen den beiden benachbarten Gebieten unterstreicht die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils Mitte.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oststadt | 849 | 0.0 % | 1.1 |
| Calenberger Neustadt | 642 | 0.0 % | 1.2 |
| Nordstadt | 601 | 0.0 % | 2.1 |
| Südstadt | 639 | 0.0 % | 2.1 |
| Linden-Nord | 523 | 0.0 % | 2.1 |
| Linden-Süd | 495 | 0.0 % | 2.5 |
| Zoo | 307 | 0.0 % | 2.5 |
| Bult | 433 | 0.0 % | 2.5 |
| Linden-Mitte | 573 | 0.0 % | 2.7 |
| Vahrenwald | 504 | 0.0 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.