Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Mitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Mitte liegt bei 1.050 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 10.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Mitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.050 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.050 | 0.0 % | 550 | 10.500 |
| Gewerbe | 200 | 0.0 % | 200 | 200 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Mitte (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover Mitte liegt im Jahr 2026 bei 1.050 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 40 €/m² beziehungsweise 4,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert 2024 nur minimal um 0,3 % auf 1.010 €/m² gesunken war.
Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 399 €/m² auf aktuell 1.050 €/m². Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 824 €/m² kontinuierlich auf 1.120 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,1 %, gefolgt vom Jahr 2017 mit 11,7 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 107 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.013 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation in 2023 deutet die Entwicklung seit 2025 auf eine Stabilisierung auf erhöhtem Niveau hin. Der langfristige Wertzuwachs über den gesamten Zeitraum beträgt 163,2 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.013 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.013 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30159 | 1.300 | 0.0 % | 650 | 10.500 |
| 30161 | 850 | 0.0 % | 550 | 10.500 |
Im Stadtteil Mitte zeigen sich für beide erfassten Postleitzahlgebiete konstante Bodenrichtwerte ohne Veränderung zum Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 30159 weist mit 1.300 €/m² einen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während das Gebiet 30161 mit 850 €/m² rund 35 Prozent darunter liegt. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannweite innerhalb beider Gebiete: In 30159 reichen die Werte von 650 €/m² bis 10.500 €/m², wobei letzterer auch das Maximum in 30161 darstellt und damit den zehnfachen Wert des dortigen Durchschnitts erreicht.
Die identischen Höchstwerte von 10.500 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten deuten auf vergleichbare Spitzenlagen hin, während sich die Durchschnittswerte deutlich unterscheiden. Der niedrigste erfasste Bodenrichtwert findet sich mit 550 €/m² im PLZ-Gebiet 30161, was etwa einem Vierundzwanzigstel des jeweiligen Maximums entspricht. Die Preisstabilität zum Vorjahr spiegelt einen stagnierenden Markt ohne nennenswerte Auf- oder Abwärtsbewegung wider.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oststadt | 775 | 0.0 % | 1.1 |
| Calenberger Neustadt | 650 | 0.0 % | 1.2 |
| Nordstadt | 600 | 0.0 % | 2.1 |
| Südstadt | 800 | 0.0 % | 2.1 |
| Linden-Nord | 525 | 0.0 % | 2.1 |
| Linden-Süd | 500 | 0.0 % | 2.5 |
| Zoo | 700 | 0.0 % | 2.5 |
| Bult | 750 | 0.0 % | 2.5 |
| Linden-Mitte | 600 | 0.0 % | 2.7 |
| Vahrenwald | 515 | 7.3 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hannover Mitte
Die Bodenrichtwerte für Hannover erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hannovers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hannover sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hannover werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hannover wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hannover wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hannover befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de