Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Oststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 849 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 849 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Oststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Osttstadt Hannover liegt aktuell bei 849 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem deutlichen Rückgang von 2021 auf 2022 hat sich der Markt stabilisiert und bewegt sich wieder auf dem Niveau von 2020.

Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich zwischen 2021 und 2023: Nach dem Höchststand von 906 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 87 €/m² auf 819 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert um insgesamt 335 €/m² steigen ließ.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 323 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert in nur zwei Jahren um 138 €/m² von 666 auf 804 €/m² anstieg. Auffällig ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,0 %, der den bis dahin stärksten Einzeljahresanstieg markierte, bevor dieser Rekord 2017 mit einem Plus von 11,7 % übertroffen wurde.

Die Bodenrichtwerte in der Oststadt zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit völliger Stagnation bei beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 30161 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 835 €/m² das niedrigere Preisniveau aufweist, liegt das Gebiet 30175 mit 919 €/m² um etwa 10 Prozent höher. Beide Bereiche verzeichneten keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Im Gebiet 30161 reichen die Werte von 195 €/m² bis 2.600 €/m², während im Gebiet 30175 die Bandbreite zwischen 650 €/m² und 2.600 €/m² liegt. Diese Spreizung von mehr als dem Dreizehnfachen beziehungsweise Vierfachen deutet auf stark heterogene Lagequalitäten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hin.

Die Grundstückspreise in Hannover-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Oststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.