Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Südstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 639 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 639 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Südstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Südstadt liegt bei 639 €/m² und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einzelnen Schwächephasen. Besonders auffällig war der starke Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 319 €/m², der den bis dahin stärksten Wachstumsschub darstellte. Eine erste Korrektur erfolgte in den Jahren 2008 und 2009, als die Werte um insgesamt 9,5 % auf 390 €/m² sanken.

Die Phase zwischen 2016 und 2021 war geprägt von der stärksten Wachstumsdynamik des betrachteten Zeitraums. Der Bodenrichtwert stieg von 501 €/m² auf 682 €/m², was einem Zuwachs von über 36 % in nur fünf Jahren entspricht. Besonders die Jahre 2017 und 2018 zeigten mit Zuwächsen von 11,8 % und 8,0 % eine außergewöhnliche Dynamik. Diese Entwicklung fand 2022 ein abruptes Ende mit dem stärksten Rückgang seit Beginn der Datenerfassung um 9,7 % auf 616 €/m². Nach einem weiteren leichten Minus 2023 deutet die Stabilisierung 2025 auf eine Beruhigung des Marktes hin.

Die Bodenrichtwerte in der Hannoverschen Südstadt zeigen sich vollständig stabil mit keinerlei Veränderungen zum Vorjahr. Alle drei Postleitzahlgebiete verharren bei ihren bisherigen Durchschnittswerten von 642 €/m² (30169), 773 €/m² (30171) und 600 €/m² (30173). Diese Stagnation erstreckt sich über sämtliche Bereiche des Stadtteils und dokumentiert einen bemerkenswert ruhigen Bodenmarkt.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während das PLZ-Gebiet 30169 mit Werten zwischen 195 €/m² und 1.500 €/m² die größte Bandbreite aufweist, zeigt sich 30171 als das hochpreisigste Segment mit einem Minimum von 750 €/m² und identischem Maximum. Das südlichste Gebiet 30173 präsentiert sich mit einer Spanne von 195 €/m² bis 950 €/m² als das preisgünstigste, erreicht aber dennoch beachtliche Höchstwerte in den bevorzugten Lagen.

Die Grundstückspreise in Hannover-Südstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Südstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Südstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Südstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.