Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Südstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 800 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Südstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hannover Südstadt liegt 2026 bei 800 €/m² und damit auf dem Niveau des Vorjahres (0,0 %). Im Jahr 2025 war der Wert zuvor um 31 €/m² beziehungsweise 4,0 % von 769 €/m² auf 800 €/m² gestiegen. Gegenüber dem Jahr 2000 mit 304 €/m² hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund 163 %.

Der höchste Wert im gesamten Zeitraum wurde 2021 mit 853 €/m² erreicht, nachdem die Werte seit 2015 (578 €/m²) kontinuierlich gestiegen waren. Besonders stark fielen die Zuwächse in den Jahren 2016 (8,7 %) und 2017 (11,6 %) aus, in denen der Bodenrichtwert von 578 €/m² auf 701 €/m² zulegte. Auch zuvor gab es einen deutlichen Anstieg: Zwischen 2002 und 2003 stieg der Wert um 24,2 % von 322 €/m² auf 400 €/m², der größte prozentuale Sprung der gesamten Reihe.

Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre ist der Rückgang im Jahr 2022 um 82 €/m² beziehungsweise 9,6 % von 853 €/m² auf 771 €/m², der stärkste Einbruch seit Beginn der Erhebung. In den beiden Folgejahren blieb der Wert mit 771 €/m² (2023) und 769 €/m² (2024) nahezu unverändert. Seit 2025 liegt der Bodenrichtwert stabil bei 800 €/m² und damit rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021. Frühere Rückgänge fielen mit 5,8 % (2008) und 3,7 % (2009) deutlich geringer aus.

In der Hannoveraner Südstadt zeigen die Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr in allen drei Postleitzahlgebieten keine Veränderung. Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist das Gebiet 30171 mit 950 €/m² auf, gefolgt von 30169 mit 875 €/m² und 30173 mit 800 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet liegt damit eine Spanne von 150 €/m², was einem Aufschlag von 18,8 % entspricht.

Auffällig sind die Unterschiede innerhalb der einzelnen Gebiete. In 30169 reichen die Werte von 190 €/m² bis 1.500 €/m² und decken damit die größte Bandbreite ab. Auch in 30173 liegt die Spanne mit 190 €/m² bis 950 €/m² weit auseinander. Dagegen bewegen sich die Werte in 30171 mit 750 €/m² bis 1.500 €/m² auf einem durchgehend höheren Niveau; das Minimum liegt hier fast viermal so hoch wie in den beiden anderen Gebieten. Der Spitzenwert von 1.500 €/m² wird sowohl in 30169 als auch in 30171 erreicht.

Die Grundstückspreise in Hannover-Südstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Südstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Südstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Südstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.