Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Linden-Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 495 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 495 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Linden-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hannover Linden-Süd liegt aktuell bei 495 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung der Bodenwerte in dem Stadtteil.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren. Ausgehend von 188 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis heute mehr als verdoppelt. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 247 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Eine weitere Phase deutlicher Steigerungen folgte zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 388 €/m² auf 469 €/m² kletterten - ein Anstieg um über 80 €/m² binnen drei Jahren.

Nach dem Höchststand von 528 €/m² im Jahr 2021 erlebten die Bodenrichtwerte in Linden-Süd jedoch eine merkliche Korrektur. Der Rückgang um 9,7 % auf 477 €/m² im Jahr 2022 stellte den stärksten jährlichen Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar. Seither zeigt sich die Entwicklung volatiler: Auf den leichten Rückgang 2023 um 0,2 % folgte 2024 wieder ein Anstieg um 4,0 %, bevor die Werte 2025 stagnierten. Trotz der jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch immer deutlich über dem Niveau von vor fünf Jahren.

Die Bodenrichtwerte in Linden-Süd zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine bemerkenswerte Preisstabilität mit keinerlei Veränderungen zum Vorjahr. Das Gebiet 30449 weist mit 512 €/m² den höheren Durchschnittswert auf, während 30459 bei 472 €/m² liegt - eine Differenz von 40 €/m², die einem Preisunterschied von etwa 8,5 Prozent zwischen den beiden Bereichen entspricht.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während 30449 eine Bandbreite von 440 bis 900 €/m² aufweist, schwanken die Werte in 30459 deutlich stärker zwischen 195 und 500 €/m². Die Maximalwerte unterscheiden sich dabei um 400 €/m², wobei 30449 mit 900 €/m² die Spitzenpreise des Stadtteils erreicht, während die günstigsten Lagen mit 195 €/m² in 30459 zu finden sind.

Die Grundstückspreise in Hannover-Linden-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Linden-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Linden-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Linden-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.