Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Linden-Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Linden-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hannover Linden-Süd liegt im Jahr 2026 bei 500 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 stieg der Wert um 4,0 % auf 500 €/m² an, nachdem er in den beiden Jahren zuvor nahezu stagniert hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 392 €/m² auf 533 €/m² kletterte – ein Anstieg von insgesamt 141 €/m² in nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2017 mit einem Plus von 46 €/m² (11,7 %). Diese dynamische Aufwärtsentwicklung endete abrupt im Jahr 2022 mit einem massiven Einbruch von 51 €/m² (-9,6 %), dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 500 €/m² mehr als verdoppelt. Neben dem jüngsten Einbruch fällt auch die frühe Phase zwischen 2003 und 2007 auf, in der der Wert von 250 €/m² auf 336 €/m² anstieg, bevor in den Jahren 2008 und 2009 ein Rückgang auf 305 €/m² folgte. Nach der Erholung ab 2025 stabilisiert sich der Bodenrichtwert wieder bei 500 €/m², liegt damit aber weiterhin unter dem Höchststand von 533 €/m² aus dem Jahr 2021.

Im Stadtteil Linden-Süd zeigt sich für das abgelaufene Jahr ein stabiles Preisniveau ohne Veränderungen bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten. Das Postleitzahlgebiet 30449 weist mit 525 €/m² sowohl im aktuellen als auch im Vorjahr den höheren Durchschnittswert auf, während 30459 mit 470 €/m² darunter liegt. Auffällig sind die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: In 30449 bewegen sich die Werte zwischen 440 €/m² und 900 €/m², was eine Differenz von 460 €/m² bedeutet.

Das Gebiet 30459 zeigt mit einer Spanne von 190 €/m² bis 500 €/m² eine noch größere absolute Bandbreite, wobei hier auch der niedrigste Bodenrichtwert des gesamten Stadtteils zu finden ist. Der Maximalwert in 30449 von 900 €/m² stellt den Spitzenwert in Linden-Süd dar und liegt damit nahezu doppelt so hoch wie der Durchschnittswert des Postleitzahlgebiets. Die Stagnation mit 0,0 % Veränderung in beiden Gebieten deutet auf ein konsolidiertes Marktniveau hin.

Die Grundstückspreise in Hannover-Linden-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Linden-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Linden-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Linden-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.