Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heede (Emsland) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heede (Emsland) liegt bei 24 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 74 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heede (Emsland) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Heede (Emsland) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heede (Emsland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 24 | 4.3 % | 22 | 74 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 21 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 1.6 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heede (Emsland) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heede (Emsland) beträgt aktuell 24 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² bzw. 4,3 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den langfristigen Aufwärtstrend fort, der den Bodenrichtwert seit dem Jahr 2000 von ursprünglich 8 €/m² auf das heutige Niveau geführt hat.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit erheblichen Wertsteigerungen: 2002 um 12,5 %, 2003 um 22,2 % und 2005 um 18,2 %. Nach diesem dynamischen Start folgte eine Phase der Stagnation zwischen 2008 und 2012, in der der Wert konstant bei 14 €/m² verharrte. Ab 2013 setzte erneut eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein.
Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit nur einer Unterbrechung: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 21 €/m² in 2019 auf 24 €/m² in 2021 folgte 2022 ein temporärer Rückgang um 8,3 % auf 22 €/m². Seit 2023 setzt sich jedoch die positive Entwicklung mit moderaten Zuwächsen von 4,5 % in 2024 und 4,3 % in 2025 fort. Über den gesamten Betrachtungszeitraum hat sich der Bodenrichtwert in Heede damit verdreifacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 24 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 24 €/m² | 4.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dersum | 22 | 4.8 % | 4.6 |
| Lehe (Emsland) | 22 | 4.8 % | 5.6 |
| Dörpen | 27 | 3.8 % | 7.3 |
| Rhede (Ems) | 23 | 4.5 % | 7.6 |
| Walchum | 22 | 4.8 % | 8.2 |
| Kluse | 22 | 4.8 % | 9.0 |
| Papenburg | 38 | 2.7 % | 10.9 |
| Sustrum | 22 | 4.8 % | 11.6 |
| Neubörger | 23 | 9.5 % | 12.6 |
| Niederlangen | 22 | 4.8 % | 14.5 |
| Surwold | 23 | 4.5 % | 16.6 |
| Oberlangen | 22 | 4.8 % | 17.3 |
| Lathen | 26 | 8.3 % | 17.4 |
| Börger | 23 | 4.5 % | 18.8 |
| Weener | 32 | 23.1 % | 18.8 |
Sind die Grundstückspreise in Heede (Emsland) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heede (Emsland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heede (Emsland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heede (Emsland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heede (Emsland) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heede (Emsland)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heede (Emsland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heede (Emsland)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heede (Emsland):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.