Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Börger 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Börger liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Börger entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Börger wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Börger werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 23 | 0.0 % | 22 | 60 |
| Gewerbe | 11 | 10.0 % | 11 | 11 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 0.8 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 0.0 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Börger (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Börger liegt im Jahr 2026 bei 23 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg um 1 €/m² bzw. 4,5 % zu beobachten, nachdem der Wert in den beiden Vorjahren stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 8 €/m² auf 23 €/m², was einer Steigerung von 187,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 16 €/m² auf 24 €/m² anstieg, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2016 und 2017 mit jeweils 2 €/m² erfolgten. Der Höchstwert von 24 €/m² wurde im Jahr 2021 erreicht.
Nach diesem Höchststand kam es 2022 zu einem deutlichen Rückgang um 2 €/m² bzw. -8,3 % auf 22 €/m², dem stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stabilisierte sich der Wert auf diesem Niveau, bevor 2025 wieder ein leichter Anstieg einsetzte. Auffällig ist zudem die lange Stagnationsphase zwischen 2008 und 2012, in der der Bodenrichtwert über fünf Jahre konstant bei 14 €/m² verharrte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 23 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Werpeloh | 23 | 0.0 % | 5.4 |
| Neubörger | 38 | 2.7 % | 6.3 |
| Surwold | 40 | 2.6 % | 7.1 |
| Spahnharrenstätte | 25 | 0.0 % | 7.4 |
| Lorup | 42 | 10.5 % | 8.6 |
| Sögel | 69 | 4.5 % | 10.3 |
| Esterwegen | 42 | 2.4 % | 11.3 |
| Dörpen | 86 | -1.1 % | 11.5 |
| Kluse | 25 | 0.0 % | 12.1 |
| Rastdorf | 38 | 2.7 % | 12.3 |
| Bockhorst | 30 | 0.0 % | 12.3 |
| Werlte | 110 | 0.0 % | 13.2 |
| Lehe (Emsland) | 28 | 0.0 % | 14.1 |
| Lathen | 82 | 5.1 % | 14.7 |
| Stavern | 28 | 0.0 % | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Börger mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Börger sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Börger gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Börger kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Börger gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Börger?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Börger zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Börger
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Börger:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Börger erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Börger werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Börgers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Börger sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Börger werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Börger wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Börger wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Börger befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de