Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lehe (Emsland) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lehe (Emsland) liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Lehe (Emsland).
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Lehe (Emsland) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.
Die Bodenrichtwerte für Lehe (Emsland) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lehe (Emsland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 23 | 9.5 % | 22 | 42 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 1.6 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lehe (Emsland) (2001-2026)
In Lehe (Emsland) liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 23 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 9,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den langfristigen Aufwärtstrend der Bodenpreise in der Gemeinde fort, der seit dem Jahr 2000 von ursprünglich 7 €/m² auf das heutige Niveau angestiegen ist.
Besonders auffällig war die Entwicklung in der ersten Hälfte der 2000er Jahre, als die Bodenrichtwerte innerhalb weniger Jahre deutlich zulegten. Den stärksten Anstieg verzeichnete Lehe im Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 10 €/m². Auch 2005 gab es mit 20,0 % eine außergewöhnlich hohe Steigerung. Nach einer kurzen Schwächephase 2008 und 2009, in der die Werte auf 12 €/m² zurückfielen, stabilisierten sich die Preise und entwickelten sich ab 2010 wieder kontinuierlich nach oben.
In den letzten Jahren zeigten sich sowohl starke Wachstumsphasen als auch temporäre Rückgänge. Nach einem kräftigen Anstieg auf 22 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein merklicher Rückgang um 9,1 % auf 20 €/m². Seit 2023 hat sich der Markt jedoch wieder stabilisiert und zeigt mit der jüngsten Entwicklung eine Rückkehr zu deutlichem Wachstum. Über den gesamten Betrachtungszeitraum haben sich die Bodenrichtwerte in Lehe mehr als verdreifacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 23 €/m² | 9.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dörpen | 27 | 3.8 % | 3.8 |
| Heede (Emsland) | 23 | 4.5 % | 5.6 |
| Papenburg | 38 | 2.7 % | 7.1 |
| Kluse | 22 | 4.8 % | 7.7 |
| Neubörger | 23 | 9.5 % | 7.7 |
| Dersum | 22 | 4.8 % | 8.6 |
| Rhede (Ems) | 23 | 4.5 % | 9.9 |
| Surwold | 23 | 4.5 % | 11.1 |
| Walchum | 22 | 4.8 % | 11.3 |
| Börger | 23 | 4.5 % | 14.1 |
| Sustrum | 22 | 4.8 % | 14.6 |
| Werpeloh | 22 | 4.8 % | 15.6 |
| Bockhorst | 22 | 4.8 % | 15.8 |
| Niederlangen | 22 | 4.8 % | 16.4 |
| Lathen | 26 | 8.3 % | 16.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lehe (Emsland) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lehe (Emsland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lehe (Emsland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lehe (Emsland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lehe (Emsland) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lehe (Emsland)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lehe (Emsland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lehe (Emsland)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lehe (Emsland):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lehe (Emsland) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lehe (Emsland) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lehe (Emsland)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lehe (Emsland) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lehe (Emsland) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lehe (Emsland) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lehe (Emsland) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lehe (Emsland) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de