Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubörger 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neubörger liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 57 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neubörger entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 22 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Neubörger wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neubörger werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 23 | 4.5 % | 22 | 57 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 18 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 1.6 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neubörger (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Neubörger beträgt 23 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² beziehungsweise 4,5 % gestiegen. Diese moderate Steigerung setzt die positive Entwicklung der letzten Jahre fort, nachdem der Wert 2022 und 2023 vorübergehend stagniert hatte.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine überwiegend aufwärts gerichtete Tendenz mit einzelnen Schwankungen. Besonders auffällig war der Rückgang um 8,7 % im Jahr 2022 von 23 auf 21 €/m², der den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrisenzeit darstellte. Nach einer Stagnation 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein, die sich 2025 fortsetzt und den Bodenrichtwert auf das bisherige Höchstniveau von 23 €/m² zurückführt.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 8 €/m² auf aktuell 23 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 187,5 % entspricht. Besonders markant war der Sprung um 37,5 % im Jahr 2003 von 8 auf 11 €/m², der die stärkste einzelne Wertsteigerung im gesamten Zeitraum darstellte. Die Jahre 2016 und 2017 brachten ebenfalls deutliche Zuwächse mit 13,3 % und 11,8 %, die den Beginn einer dynamischeren Preisentwicklung markierten. Längere Stagnationsphasen prägten hingegen die Jahre 2008 bis 2013 sowie 2019 und 2023, in denen die Werte unverändert blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 23 €/m² | 4.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dörpen | 27 | 3.8 % | 5.5 |
| Surwold | 23 | 4.5 % | 5.9 |
| Börger | 23 | 4.5 % | 6.3 |
| Kluse | 22 | 4.8 % | 7.6 |
| Lehe (Emsland) | 22 | 4.8 % | 7.7 |
| Werpeloh | 22 | 4.8 % | 8.7 |
| Papenburg | 38 | 2.7 % | 11.1 |
| Bockhorst | 22 | 4.8 % | 12.2 |
| Heede (Emsland) | 23 | 4.5 % | 12.6 |
| Esterwegen | 24 | 4.3 % | 13.4 |
| Spahnharrenstätte | 22 | 4.8 % | 13.6 |
| Dersum | 22 | 4.8 % | 13.8 |
| Lorup | 23 | 4.5 % | 13.9 |
| Lathen | 26 | 8.3 % | 14.0 |
| Sögel | 25 | 4.2 % | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neubörger mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neubörger sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubörger gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubörger kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubörger gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neubörger?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neubörger zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubörger
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubörger:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.