Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heemsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heemsen liegt bei 20 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heemsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 18 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,1%.
Die Bodenrichtwerte für Heemsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heemsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 20 | 11.1 % | 15 | 90 |
| Landwirtschaft | 2 | 1.5 % | 1,3 | 4,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heemsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heemsen beträgt 20 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² oder 11,1 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend der letzten Jahre fort, nachdem sich die Werte zwischen 2022 und 2023 stabilisiert hatten.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 6 €/m² auf aktuell 20 €/m². Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und von 13 €/m² auf 19 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 28,6 % von 7 auf 9 €/m². Auch 2018 und 2021 stachen mit Zuwächsen von jeweils 13,3 % bzw. 11,8 % hervor.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends ereignete sich 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder zurückgingen - und zwar um 10,5 % auf 17 €/m². Nach einer Stagnation 2023 setzte 2024 jedoch die positive Entwicklung wieder ein. Die Jahre 2008 und 2009 hatten bereits gezeigt, dass externe Einflüsse temporäre Rückgänge verursachen können, wobei sich die Werte danach wieder erholten und den langfristigen Wachstumskurs fortsetzten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 19 €/m² | 11.8 % |
| 2022 | 17 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 18 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 20 €/m² | 11.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Haßbergen | 22 | 10.0 % | 1.2 |
| Rohrsen | 25 | 8.7 % | 5.0 |
| Dörverden | 23 | 0.0 % | 6.1 |
| Steimbke | 20 | 11.1 % | 6.3 |
| Rethem (Aller) | 16 | 0.0 % | 6.6 |
| Drakenburg | 24 | 9.1 % | 6.6 |
| Stöckse | 20 | 11.1 % | 9.3 |
| Eystrup | 22 | 4.8 % | 9.3 |
| Nienburg (Weser) | 50 | 11.1 % | 9.7 |
| Balge | 18 | 12.5 % | 9.9 |
| Hassel (Weser) | 20 | 5.3 % | 11.3 |
| Rodewald | 20 | 11.1 % | 11.7 |
| Marklohe | 27 | 8.0 % | 12.8 |
| Ahlden | 15 | 0.0 % | 14.3 |
| Hoya | 31 | 6.9 % | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Heemsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heemsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heemsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heemsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heemsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heemsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heemsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heemsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heemsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05021 808-149Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.