Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Balge 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Balge liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Balge entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 17 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,8%.
Die Bodenrichtwerte für Balge wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Balge werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 11.8 % | 18 | 75 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 2.3 % | 2 | 5,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Balge (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Balge beträgt 19 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 11,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Rückkehr zu dem kontinuierlichen Wachstum, das den Immobilienmarkt in der Gemeinde in den vergangenen Jahren geprägt hat.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 6 €/m² auf 19 €/m² mehr als verdreifacht. Besonders auffällig ist dabei der sprunghafte Anstieg um 33,3 % im Jahr 2003 von 6 auf 8 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. In den Jahren 2008 und 2011 kam es zu temporären Rückgängen um jeweils 9,1 %, die jedoch in den Folgejahren wieder ausgeglichen wurden.
Die jüngere Entwicklung seit 2015 zeigt einen beschleunigten Aufwärtstrend mit kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Bodenrichtwert 18 €/m² erreichte. Hervorzuheben sind die Jahre 2018 und 2021 mit Zuwächsen von jeweils 14,3 % beziehungsweise 12,5 %. Nach einem deutlichen Rückgang um 11,1 % im Jahr 2022 auf 16 €/m² und einer Stagnation 2023 setzte 2024 mit einem moderaten Anstieg von 6,2 % die Erholung ein, die sich 2025 mit dem aktuellen Wert von 19 €/m² fortgesetzt hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 18 €/m² | 12.5 % |
| 2022 | 16 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 16 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 17 €/m² | 6.3 % |
| 2025 | 19 €/m² | 11.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Drakenburg | 24 | 9.1 % | 4.2 |
| Rohrsen | 25 | 8.7 % | 5.0 |
| Marklohe | 27 | 8.0 % | 5.2 |
| Wietzen | 18 | 12.5 % | 6.3 |
| Bücken | 19 | 11.8 % | 8.8 |
| Nienburg (Weser) | 50 | 11.1 % | 8.9 |
| Eystrup | 22 | 4.8 % | 9.3 |
| Haßbergen | 22 | 10.0 % | 9.4 |
| Heemsen | 19 | 11.8 % | 9.9 |
| Hoya | 31 | 6.9 % | 11.1 |
| Liebenau (Niedersachsen) | 20 | 0.0 % | 11.8 |
| Hassel (Weser) | 20 | 5.3 % | 12.0 |
| Pennigsehl | 18 | 12.5 % | 12.5 |
| Estorf (Weser) | 19 | 11.8 % | 13.0 |
| Dörverden | 23 | 0.0 % | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Balge mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Balge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Balge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Balge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Balge gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Balge?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Balge zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Balge
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Balge:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05021 808-149Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.