Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hespe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hespe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hespe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hespe liegt bei 26 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Nach dem leichten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Besonders auffällig in der Entwicklung der letzten Jahre war der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 27 €/m² auf 25 €/m² sank – ein Minus von 7,4 %, das den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Dieser Einbruch unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 kontinuierlich anhielt und den Wert von 20 €/m² auf 27 €/m² steigen ließ.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell 26 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase fand in den frühen 2000er Jahren statt, mit einem Höhepunkt 2003, als der Wert um 30,0 % auf 13 €/m² anstieg. Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 folgte die bereits erwähnte stetige Aufwärtsbewegung bis 2021, bevor die jüngsten Jahre von Volatilität geprägt waren.

Die Grundstückspreise in Hespe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hespe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hespe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hespe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hespe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hespe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hespe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.