Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obernkirchen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Obernkirchen liegt bei 28 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Obernkirchen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obernkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obernkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 28 | 0.0 % | 14 | 125 |
| Gewerbe | 27 | 68.8 % | 26 | 46 |
| Landwirtschaft | 3,84 | 4.1 % | 1,7 | 5,2 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obernkirchen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Obernkirchen liegt bei 28 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 7,7 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich der Markt nun stabil auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 10 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 180 Prozent entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung in der Anfangsphase: Nach einem starken Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003 mit einem Anstieg um 27,3 Prozent auf 14 €/m² folgten weitere kontinuierliche Steigerungen bis 2007 auf 18 €/m².
Die jüngere Vergangenheit zeigt ein wechselhaftes Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach einer Phase stetiger Anstiege zwischen 2014 und 2018, die in einem Spitzenwert von 26 €/m² mündete, erreichten die Werte 2021 mit 29 €/m² ihren historischen Höchststand. Bemerkenswert ist jedoch die darauffolgende Korrekturphase: 2022 sanken die Werte um 6,9 Prozent auf 27 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang um 3,7 Prozent auf 26 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterbrach den langjährigen Aufwärtstrend erstmals seit der Finanzkrise 2008/2011 in nennenswertem Umfang.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2024 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2025 | 28 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nienstädt | 34 | 0.0 % | 3.5 |
| Bad Eilsen | 57 | 0.0 % | 4.1 |
| Heeßen | 45 | 0.0 % | 4.5 |
| Helpsen | 23 | 0.0 % | 4.8 |
| Luhden | 27 | 0.0 % | 5.7 |
| Seggebruch | 21 | 0.0 % | 5.9 |
| Stadthagen | 30 | 0.0 % | 6.9 |
| Auetal | 18 | 0.0 % | 7.1 |
| Hespe | 25 | 0.0 % | 7.7 |
| Bückeburg | 28 | 0.0 % | 7.9 |
| Meerbeck | 19 | 0.0 % | 9.5 |
| Rinteln | 26 | 0.0 % | 10.1 |
| Niedernwöhren | 26 | 4.0 % | 10.9 |
| Apelern | 22 | 0.0 % | 11.7 |
| Lauenhagen | 18 | 0.0 % | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Obernkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obernkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obernkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obernkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obernkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obernkirchen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Obernkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obernkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obernkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schaumburg
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schaumburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.