Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jelmstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jelmstorf liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Jelmstorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jelmstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jelmstorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 0.0 % | 15 | 42 |
| Landwirtschaft | 2,76 | 1.1 % | 1,5 | 5,55 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jelmstorf (2001-2026)
In Jelmstorf liegt der aktuelle Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 19 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert, nachdem er 2025 um 1 €/m² beziehungsweise 5,6 % gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 19 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 171,4 % entspricht. Die stärksten prozentualen Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre, als der Wert 2003 um 28,6 % auf 9 €/m² und 2005 um 22,2 % auf 11 €/m² stieg. Zwischen 2007 und 2013 verharrte der Wert weitgehend bei 12 €/m², lediglich 2009 gab er kurzzeitig auf 11 €/m² nach.
In den vergangenen fünf Jahren bewegte sich der Bodenrichtwert in einem engen Korridor. Nach dem Höchststand von 20 €/m² im Jahr 2021 (+11,1 %) sank er 2022 um 10,0 % auf 18 €/m² und blieb 2023 sowie 2024 stabil. Der Anstieg auf 19 €/m² im Jahr 2025 liegt weiterhin unter dem Niveau von 2021. Zuvor hatte der Wert zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 7,7 %, 14,3 % und 12,5 % die dynamischste Phase der jüngeren Zeit durchlaufen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 18 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 19 €/m² | 5.6 % |
| 2026 | 19 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bienenbüttel | 66 | -2.9 % | 5.1 |
| Bad Bevensen | 74 | -2.6 % | 5.1 |
| Barum (Uelzen) | 19 | 0.0 % | 6.6 |
| Altenmedingen | 27 | -3.6 % | 7.6 |
| Römstedt | 20 | -4.8 % | 8.2 |
| Vastorf | 64 | 0.0 % | 10.4 |
| Deutsch Evern | 178 | 4.7 % | 11.4 |
| Barnstedt | 110 | 0.0 % | 11.4 |
| Melbeck | 140 | 0.0 % | 11.7 |
| Ebstorf | 48 | -4.0 % | 11.8 |
| Hanstedt (Uelzen) | 27 | -3.6 % | 12.1 |
| Wendisch Evern | 170 | 0.0 % | 12.4 |
| Weste | 22 | 0.0 % | 12.5 |
| Himbergen | 27 | -3.6 % | 12.5 |
| Barendorf | 152 | 0.0 % | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Jelmstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jelmstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jelmstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jelmstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jelmstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jelmstorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jelmstorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jelmstorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jelmstorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen
Breite Straße 17
31737 Rinteln
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05751 1792-21Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jelmstorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Jelmstorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Jelmstorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Jelmstorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jelmstorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Jelmstorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Jelmstorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Jelmstorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de