Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esterwegen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esterwegen liegt bei 24 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 84 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Esterwegen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Esterwegen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esterwegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 24 | 4.3 % | 21 | 84 |
| Gewerbe | 14 | 0.0 % | 13 | 16 |
| Landwirtschaft | 5,8 | 3.6 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,8 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esterwegen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esterwegen beträgt 24 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort und liegt über dem langjährigen Durchschnittsniveau der Gemeinde.
Besonders auffällig ist die kontinuierliche Wachstumsphase von 2013 bis 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 24 €/m² entwickelte. Den stärksten Anstieg verzeichnete Esterwegen in den Jahren 2016 und 2017 mit jeweils 12,5 % und 11,1 %, wodurch der Wert binnen zwei Jahren von 16 €/m² auf 20 €/m² kletterte. Eine markante Unterbrechung dieser Entwicklung stellte das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 8,3 % auf 22 €/m² dar, was den einzigen nennenswerten Wertverlust seit 2008 bedeutete.
Die längste Stagnationsphase erlebte Esterwegen zwischen 2008 und 2012, als der Bodenrichtwert fünf Jahre lang unverändert bei 14 €/m² verharrte. Im Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 8 €/m² auf aktuell 24 €/m² verdreifacht, wobei die dynamischste Entwicklung eindeutig in der Zeit nach 2015 stattfand. Nach dem temporären Einbruch 2022 stabilisiert sich der Markt wieder, wie die moderaten Zuwächse in den Jahren 2024 und 2025 zeigen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 24 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 24 €/m² | 4.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bockhorst | 22 | 4.8 % | 4.6 |
| Lorup | 23 | 4.5 % | 7.5 |
| Surwold | 23 | 4.5 % | 7.9 |
| Saterland | 41 | 0.0 % | 10.1 |
| Rastdorf | 22 | 4.8 % | 10.4 |
| Börger | 23 | 4.5 % | 11.3 |
| Neubörger | 23 | 9.5 % | 13.4 |
| Friesoythe | 46 | 0.0 % | 14.1 |
| Spahnharrenstätte | 22 | 4.8 % | 14.2 |
| Rhauderfehn | 35 | 16.7 % | 14.4 |
| Vrees | 23 | 4.5 % | 14.5 |
| Ostrhauderfehn | 39 | 21.9 % | 16.0 |
| Werpeloh | 22 | 4.8 % | 16.5 |
| Papenburg | 38 | 2.7 % | 16.6 |
| Werlte | 27 | 3.8 % | 17.3 |
Sind die Grundstückspreise in Esterwegen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esterwegen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esterwegen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esterwegen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esterwegen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Esterwegen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esterwegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esterwegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esterwegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.