Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Rauhehorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Rauhehorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Stadtteil Rauhehorst in Oldenburg liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 300 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %). Im Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 114 €/m² auf 300 €/m² damit mehr als verzweieinhalbfacht, was einem Zuwachs von 186 €/m² entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit einem Plus von 25,0 % (von 120 auf 150 €/m²). Zwischen 2016 und 2018 stieg der Wert in drei aufeinanderfolgenden Jahren von 216 auf 284 €/m², mit einem Höchstwert der jährlichen Veränderung von 11,9 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben im gesamten Zeitraum selten und überwiegend moderat, etwa 2008 mit -5,9 % und 2009 mit -3,7 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 320 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Anstieg von 7,0 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 31 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 289 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Danach verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu stabil bei 289 beziehungsweise 288 €/m², bevor 2025 eine Erholung um 4,2 % auf 300 €/m² folgte. Das aktuelle Niveau liegt damit weiterhin 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Oldenburger Stadtteil Rauhehorst zeigt sich bei den Bodenrichtwerten ein deutliches Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 26127 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 300 €/m² und damit mehr als doppelt so hoch wie im Gebiet 26129 mit 147 €/m². Beide Werte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %), sodass in keinem der Gebiete eine Preisbewegung zu verzeichnen ist.

Die Spannbreite innerhalb der Gebiete fällt erheblich aus. In beiden Gebieten beginnt die Skala bei 65 €/m², die Höchstwerte reichen jedoch bis 350 €/m² (26129) beziehungsweise 380 €/m² (26127). Im Gebiet 26129 liegt der Durchschnitt mit 147 €/m² damit deutlich näher am unteren Ende der Spanne, was auf einen hohen Anteil günstiger Flächen bei einzelnen sehr hochpreisigen Lagen hindeutet. Im Gebiet 26127 liegt der Durchschnitt dagegen im oberen Drittel der Spanne.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Rauhehorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Rauhehorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Rauhehorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Rauhehorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.