Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Rauhehorst 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg-Rauhehorst liegt bei 171 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg-Rauhehorst 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 171 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 157 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,9%.
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Rauhehorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 171 | 8.9 % | 65 | 380 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 2,6 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg-Rauhehorst (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Rauhehorst in Oldenburg beträgt 171 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 14 €/m² oder 8,9 %.
Die Bodenpreisentwicklung zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 59 €/m² auf 171 €/m². Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 63 €/m² auf 105 €/m² kletterten, mit einem Höhepunkt der jährlichen Steigerung im Jahr 2003 bei 23,8 %. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang während der Finanzkrise auf 95 €/m² im Jahr 2009 setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.
In den vergangenen Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit bemerkenswerten Ausschlägen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 auf 167 €/m² erfolgte 2022 ein ungewöhnlich starker Einbruch um 16 €/m² oder 9,6 % auf 151 €/m². Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation auf diesem Niveau, bevor 2024 mit 6 €/m² und 2025 mit 14 €/m² wieder deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren. Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,0 % und 11,4 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 167 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 151 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 151 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 157 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 171 €/m² | 8.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 26127 | 185 | 13.5 % | 65 | 380 |
| 26129 | 147 | 0.0 % | 65 | 330 |
Die Bodenrichtwerte in Rauhehorst zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die Werte in der PLZ 26129 bei 147 €/m² stagnierten und keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen, verzeichnete das Gebiet 26127 einen markanten Anstieg um 13,5 Prozent von 163 auf 185 €/m². Diese Entwicklung führte dazu, dass der Preisunterschied zwischen den Gebieten von zuvor 16 €/m² auf nunmehr 38 €/m² angewachsen ist.
Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete, die das unterschiedliche Qualitätsniveau der Lagen widerspiegelt. In der PLZ 26127 reicht die Bandbreite von 65 bis 380 €/m², während in der PLZ 26129 die Maximalwerte bei 330 €/m² liegen. Die identischen Mindestwerte von 65 €/m² in beiden Gebieten deuten auf vergleichbare einfachere Lagen hin, während die Spitzenwerte eine Differenz von 50 €/m² aufweisen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Oldenburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Oldenburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dietrichsfeld | 381 | 0.0 % | 1.6 |
| Alexandersfeld | 336 | -2.0 % | 1.7 |
| Wechloy | 199 | 0.0 % | 2.1 |
| Bürgerfelde | 354 | 0.0 % | 2.2 |
| Ofenerdiek | 275 | -1.1 % | 3.0 |
| Haarentor | 414 | 0.0 % | 3.1 |
| Ziegelhof | 422 | 0.0 % | 3.1 |
| Nadorst | 316 | 0.0 % | 3.3 |
| Ehnernviertel | 473 | 0.0 % | 3.3 |
| Haarenesch | 592 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg-Rauhehorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg-Rauhehorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Rauhehorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Rauhehorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Rauhehorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg-Rauhehorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.