Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Bümmerstede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 249 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Bümmerstede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Oldenburg-Bümmerstede liegt aktuell bei 249 €/m² und zeigt sich damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 4,2% im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung nun erstmals seit 2012.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen markanten Einbruch von 25 €/m² auf 240 €/m² verzeichneten, was einem Rückgang von 9,4% entspricht. Dieser Rückgang beendete eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die 2013 begonnen hatte und ihren Höhepunkt 2021 mit 265 €/m² erreichte. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 195 €/m² auf 235 €/m² kletterten - ein Anstieg von über 20% binnen drei Jahren.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 94 €/m² auf heute 249 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165% entspricht. Bemerkenswert ist die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der sich die Werte von 100 €/m² auf 167 €/m² entwickelten, gefolgt von einer mehrjährigen Korrektur bis 2009. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2009 und 2015 setzte ab 2016 erneut eine kräftige Aufwärtsbewegung ein, die jedoch 2022 ihren vorläufigen Abschluss fand.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Bümmerstede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Bümmerstede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Bümmerstede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Bümmerstede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.