Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Tweelbäke 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 126 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Tweelbäke wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Tweelbäke liegt bei 126 €/m² und zeigt sich damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Nach dem leichten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 stabilisiert sich das Preisniveau auf diesem Niveau.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 47 €/m² auf 126 €/m², was einem Anstieg um 168,1 % entspricht. Besonders auffällig war die dynamische Aufwärtsentwicklung zwischen 2002 und 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 50 €/m² auf 84 €/m² erhöhten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 26,0 % auf 63 €/m².

In den letzten Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Wert mit 134 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,7 % auf 121 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar. Seither stabilisiert sich der Markt mit moderaten Bewegungen, wobei das aktuelle Niveau noch etwa 6 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Tweelbäke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Tweelbäke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Tweelbäke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Tweelbäke gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.