Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg Krusenbusch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 234 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 234 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg-Krusenbusch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Stadtteil Krusenbusch liegt bei 234 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem der Wert zuvor zwei Jahre lang bei 225 €/m² verharrt hatte.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein markantes Muster: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 seinen Höhepunkt bei 249 €/m² erreichte, erfolgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 225 €/m². Dieser Rückgang unterbrach eine längere Wachstumsphase, die besonders zwischen 2016 und 2021 durch überdurchschnittliche Steigerungen geprägt war. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 12,0 %, gefolgt von weiteren soliden Zuwächsen von 7,8 % und 6,9 % in den Folgejahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 89 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtzuwachs von etwa 163 % entspricht. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 157 €/m² erhöhte. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 142 €/m², bevor ab 2010 eine erneute Erholung einsetzte, die mit wenigen Unterbrechungen bis 2021 anhielt.

Die Grundstückspreise in Oldenburg-Krusenbusch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg-Krusenbusch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg-Krusenbusch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg-Krusenbusch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.