Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Visbek 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Visbek liegt bei 47 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Visbek entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Visbek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Visbek werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 47 | 0.0 % | 40 | 180 |
| Gewerbe | 29 | 0.0 % | 23 | 55 |
| Landwirtschaft | 12,58 | 0.0 % | 2,9 | 15 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Visbek (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Visbek liegt aktuell bei 47 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenwerte von 17 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Steigerung um 176,5 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen. Den stärksten Anstieg verzeichnete Visbek im Jahr 2017 mit einem Plus von 13,9 % auf 41 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Zuwachs um 8,7 % im Jahr 2021 auf 50 €/m². Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang um 10,0 % auf 45 €/m² unterbrochen, was den stärksten absoluten Wertverlust im betrachteten Zeitraum darstellt.
Bereits in der Frühphase der Datenreihe zeigten sich volatile Bewegungen, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 27,8 % von 18 auf 23 €/m². Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 mit überwiegend moderaten Anstiegen folgte die erwähnte Wachstumsperiode. Seit 2022 stabilisieren sich die Werte bei 45 bis 47 €/m², wobei 2024 eine leichte Erholung um 4,4 % verzeichnet wurde, die sich 2025 jedoch nicht fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 50 €/m² | 8.7 % |
| 2022 | 45 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 45 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 47 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 47 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wildeshausen | 55 | 0.0 % | 8.1 |
| Goldenstedt | 46 | 0.0 % | 9.0 |
| Emstek | 58 | 0.0 % | 10.2 |
| Vechta | 78 | 1.3 % | 10.2 |
| Großenkneten | 41 | 0.0 % | 13.6 |
| Bakum | 46 | 0.0 % | 15.7 |
| Cappeln (Oldenburg) | 56 | 0.0 % | 15.8 |
| Dötlingen | 42 | 0.0 % | 16.5 |
| Barnstorf | 18 | 0.0 % | 17.4 |
| Drebber | 16 | 0.0 % | 18.7 |
| Cloppenburg | 85 | 0.0 % | 18.8 |
| Twistringen | 26 | 0.0 % | 18.9 |
| Harpstedt | 40 | 2.6 % | 19.4 |
| Lohne | 61 | 1.7 % | 19.7 |
| Drentwede | 16 | 0.0 % | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Visbek mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Visbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Visbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Visbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Visbek gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Visbek?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Visbek zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Visbek
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Visbek:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vechta
Am Sande 4b
21682 Stade
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vechta.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.