Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emstek 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emstek liegt bei 58 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Emstek entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Emstek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emstek werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 58 | 0.0 % | 40 | 220 |
| Gewerbe | 55 | 10.0 % | 40 | 60 |
| Landwirtschaft | 13,49 | 3.8 % | 3 | 16 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emstek (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Emstek liegt bei 58 €/m² und blieb im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg von 3 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 6 €/m² auf 55 €/m² fielen - ein Rückgang von 9,8 %, der den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 darstellt. Diese Korrektur unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die 2016 begonnen hatte und die Werte von 41 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 61 €/m² im Jahr 2021 geführt hatte. In dieser fünfjährigen Aufwärtsphase stiegen die Bodenrichtwerte um insgesamt 48,8 %, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,1 % besonders dynamisch verliefen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Langzeitentwicklung von 22 €/m² auf 58 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,6 % entspricht. Neben dem erwähnten Rückgang während der Finanzkrise 2008/2009 war die Entwicklung zwischen 2011 und 2015 von relativer Stagnation geprägt, bevor die Bodenpreise wieder an Dynamik gewannen. Der außergewöhnlich starke Anstieg im Jahr 2003 um 26,1 % stellt einen historischen Ausreißer dar, der in dieser Form nicht wiederholt wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 61 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 55 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 55 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 58 €/m² | 5.5 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Cloppenburg | 85 | 0.0 % | 8.7 |
| Cappeln (Oldenburg) | 56 | 0.0 % | 8.9 |
| Visbek | 47 | 2.2 % | 10.2 |
| Großenkneten | 41 | 0.0 % | 11.0 |
| Garrel | 58 | 1.8 % | 13.4 |
| Bakum | 46 | 0.0 % | 13.4 |
| Vechta | 78 | 1.3 % | 14.9 |
| Wildeshausen | 55 | 0.0 % | 16.2 |
| Molbergen | 51 | 0.0 % | 17.7 |
| Goldenstedt | 46 | 0.0 % | 18.4 |
| Lastrup | 51 | 0.0 % | 19.1 |
| Essen (Oldenburg) | 51 | 0.0 % | 19.7 |
| Dötlingen | 42 | 0.0 % | 21.0 |
| Lohne | 61 | 1.7 % | 21.9 |
| Dinklage | 56 | 1.8 % | 22.0 |
Sind die Grundstückspreise in Emstek mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emstek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emstek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emstek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emstek gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emstek?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emstek zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emstek
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emstek:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.