Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Brackwede 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 235 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,4%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Brackwede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Bielefeld-Brackwede beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 250 €/m² für das Jahr 2025. Dies entspricht einer Steigerung von 15 €/m² oder 6,4 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtstendenz von 89 €/m² im Jahr 2000 auf 250 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 180,9 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,5 % auf 117 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2012, in der die Werte sogar zeitweise zurückgingen, setzte ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein.

Die Jahre 2016 bis 2018 waren geprägt von besonders dynamischen Entwicklungen mit Steigerungen von 8,9 %, 12,0 % und 7,8 %. Der Höhepunkt wurde 2019 mit 223 €/m² erreicht, bevor eine kurze Stagnationsphase eintrat. Nach weiteren Anstiegen bis 2021 auf 250 €/m² folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 % auf 226 €/m² - der stärkste Rückgang seit 2008. Diese Korrektur hielt bis 2023 an, bevor sich die Werte in den beiden jüngsten Jahren wieder erholten und 2025 das Niveau von 2021 erreichten.

Die Bodenrichtwerte in Brackwede zeigen eine deutlich zweigeteilte Preisentwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 33647 mit 304 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, liegt 33649 mit 237 €/m² merklich darunter. Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der Gebiete: In 33647 reichen die Werte von 170 bis 680 €/m², in 33649 von 100 bis 500 €/m².

Trotz der unterschiedlichen Ausgangsniveaus entwickelten sich beide Gebiete nahezu parallel mit Steigerungen von 6,7 und 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die absolute Preissteigerung fällt jedoch in 33647 mit 19 €/m² deutlich höher aus als in 33649 mit 15 €/m², was die bereits bestehende Preisschere zwischen den Postleitzahlgebieten weiter vergrößert.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Brackwede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Brackwede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Brackwede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Brackwede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.