Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Brackwede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 257 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 251 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Brackwede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Brackwede liegt im Jahr 2026 bei 257 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Anstieg um 6 €/m², was einer Steigerung von 2,4 % entspricht. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 hat sich der Wert in den Folgejahren stabilisiert und setzt nun den Aufwärtstrend wieder fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 95 €/m² auf 257 €/m², was einem Zuwachs von 170,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, als der Bodenrichtwert von 125 €/m² auf 169 €/m² anstieg. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte im Jahr 2003 mit einem Plus von 23,8 %, während die Jahre 2008 und 2009 einen vorübergehenden Rückgang auf 153 €/m² markierten.

In der jüngeren Vergangenheit zwischen 2015 und 2021 setzte sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend fort, bei dem der Wert von 181 €/m² auf 267 €/m² kletterte. Auffällig ist dabei die Steigerung im Jahr 2017 um 11,7 %, die den höchsten Zuwachs seit 2005 darstellte. Das Jahr 2022 brachte mit einem Rückgang um 9,4 % auf 242 €/m² die stärkste Korrektur seit 2008, bevor sich der Markt in den Jahren 2024 bis 2026 wieder erholte und nahezu das Niveau von 2021 erreichte.

Im Stadtteil Brackwede zeigen sich durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 33647 verzeichnet mit 2,6 % die stärkste Wertsteigerung und liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 312 €/m² auch deutlich über dem Niveau des benachbarten Gebiets 33649, das einen Durchschnittswert von 242 €/m² aufweist. Trotz des niedrigeren Durchschnittswerts im PLZ-Gebiet 33649 entwickelte sich auch hier der Bodenrichtwert mit 2,1 % positiv gegenüber dem Vorjahr.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während im PLZ-Gebiet 33647 Werte zwischen 170 €/m² und 690 €/m² dokumentiert sind, reicht die Bandbreite im Gebiet 33649 von 100 €/m² bis 510 €/m². Der Maximalwert von 690 €/m² im Gebiet 33647 liegt damit mehr als viermal so hoch wie der niedrigste erfasste Wert von 100 €/m² im Nachbargebiet, was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils hinweist.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Brackwede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Brackwede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Brackwede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Brackwede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.