Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Brackwede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 315 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Brackwede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Stadtteil Brackwede (Bielefeld) liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 315 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (300 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 15 €/m² beziehungsweise 5,0 %. Seit dem Jahr 2000 (114 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer: um rund 176,3 % erhöht.

Die stärkste Aufwärtsphase der Gesamtreihe fällt in die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 235 €/m² auf 320 €/m² stieg. Besonders deutlich fielen die Zuwächse 2017 mit 11,9 % und 2016 mit 8,8 % aus. Der bisherige Höchstwert wurde 2021 erreicht. Der größte relative Sprung der gesamten Zeitreihe liegt jedoch im Jahr 2003 mit 25,0 % (von 120 auf 150 €/m²). Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum die Ausnahme und traten vor allem 2008 (-5,9 %) und 2009 (-3,7 %) auf.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild: Nach dem Höchststand von 320 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 um 31 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 289 €/m² und markierte damit den stärksten Rückgang der gesamten Reihe. Anschließend verharrte er 2023 bei 289 €/m² und gab 2024 minimal auf 288 €/m² nach (-0,3 %). Seit 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, mit einem Plus von 4,2 % auf 300 €/m² und 5,0 % auf 315 €/m² im Jahr 2026. Der Höchstwert von 2021 wurde damit um 5 €/m² überschritten.

In Bielefeld-Brackwede liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 33647 mit 370 €/m² um 80 €/m² über dem Niveau von 33649, wo der Durchschnitt 290 €/m² beträgt. Gegenüber dem Vorjahr stieg der Wert in 33647 um 2,8 % von 360 €/m², in 33649 um 1,8 % von 285 €/m². Beide Gebiete verzeichnen damit moderate Zuwächse, ohne dass Rückgänge auftreten.

Die Spannweite innerhalb der Gebiete fällt deutlich aus: In 33647 reichen die Werte von 170 €/m² bis 690 €/m², in 33649 von 100 €/m² bis 510 €/m². Der Höchstwert in 33647 liegt damit rund 180 €/m² über dem Spitzenwert in 33649, während sich die Untergrenzen um 70 €/m² unterscheiden. Die Höchstwerte betragen in beiden Gebieten ein Vielfaches der jeweiligen Mindestwerte.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Brackwede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Brackwede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Brackwede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Brackwede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.