Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Gadderbaum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 394 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 393 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Gadderbaum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bielefeld-Gadderbaum liegt im Jahr 2026 bei 394 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine moderate Steigerung von 1 €/m², was einer relativen Veränderung von 0,3 % entspricht. Nach der deutlichen Aufwärtsbewegung im Jahr 2025 mit einem Zuwachs von 15 €/m² hat sich die Entwicklung damit wieder stabilisiert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Gadderbaum einen Anstieg von 149 €/m² auf 394 €/m², was einer Wertsteigerung von 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 308 €/m² auf 419 €/m² kletterten. Den stärksten absoluten Zuwachs zeigt dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 36 €/m² oder 11,7 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert mit -40 €/m² den größten absoluten Rückgang des gesamten Zeitraums verzeichnete, was einem Minus von 9,5 % entspricht. Nach diesem Einbruch von 419 €/m² auf 379 €/m² stabilisierte sich das Niveau in den Folgejahren, wobei die Werte bis 2026 wieder auf 394 €/m² anstiegen und damit annähernd das Vorkrisenniveau erreichten, jedoch weiterhin 25 €/m² unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Im Stadtteil Gadderbaum zeigen sich die Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg weitgehend stabil. Das PLZ-Gebiet 33617 weist mit 415 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnet eine leichte Steigerung von 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die erhebliche Spannbreite innerhalb dieses Gebiets: Die Werte reichen von 225 €/m² bis zu einem Maximum von 690 €/m², was auf eine deutlich heterogene Struktur verschiedener Lagen hindeutet.

Das PLZ-Gebiet 33619 zeigt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² ein niedrigeres Preisniveau und blieb im Vergleich zum Vorjahr vollständig unverändert. Mit einer Spanne von 225 €/m² bis 360 €/m² ist die Werteverteilung hier deutlich enger als im benachbarten Postleitzahlgebiet, was auf homogenere Grundstücksverhältnisse schließen lässt. Insgesamt bewegt sich Gadderbaum mit durchschnittlichen Werten zwischen 360 und 415 €/m² in einem moderaten Preissegment.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Gadderbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Gadderbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Gadderbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Gadderbaum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.