Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Gadderbaum 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 393 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 36 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 357 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,1%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Gadderbaum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Gadderbaum liegt bei 393 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 36 €/m² oder 10,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die längerfristige Wachstumstendenz in dem Bielefelder Stadtteil fort, nachdem der Bodenrichtwert von ursprünglich 135 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau gestiegen ist.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als der Bodenrichtwert nach kontinuierlichen Steigerungen erstmals einen markanten Rückgang verzeichnete. Nach dem Höchststand von 381 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 um 37 €/m² auf 344 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Im Folgejahr 2023 setzte sich diese Korrektur mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,3 % fort, bevor 2024 wieder eine Stabilisierung eintrat.

Die stärkste Wachstumsphase erlebte Gadderbaum zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 280 €/m² kontinuierlich auf 381 €/m² anstieg. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 %, gefolgt von 2018 mit 8,0 % Steigerung. Den größten prozentualen Sprung in der gesamten Zeitreihe verzeichnete der Stadtteil jedoch bereits 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,5 % auf 178 €/m². Zwischenzeitliche Rückgänge gab es lediglich in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie 2011, bevor die Aufwärtsentwicklung wieder einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Gadderbaum zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit zweistelligen Steigerungsraten in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist der Anstieg in der PLZ 33619, wo die Werte um 11,5 Prozent auf durchschnittlich 360 €/m² kletterten. Das Gebiet 33617 verzeichnet mit 9,8 Prozent Zuwachs eine etwas moderatere, aber dennoch beträchtliche Entwicklung und erreicht mit 413 €/m² das höhere Preisniveau der beiden Bereiche.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Während in der PLZ 33617 Spitzenwerte von bis zu 680 €/m² erreicht werden, liegt das Maximum in der PLZ 33619 bei 360 €/m². Die Mindestpreise beider Gebiete sind mit jeweils 220 €/m² identisch, was auf ähnliche Ausgangsbedingungen in den günstigsten Lagen hindeutet. Der Unterschied zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der beiden Postleitzahlgebiete beträgt aktuell 53 €/m², wobei sich diese Differenz im Jahresvergleich leicht ausgeweitet hat.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Gadderbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Gadderbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Gadderbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Gadderbaum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.