Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Dornberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 455 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 445 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Dornberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 455 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 445 €/m² entspricht dies einem Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 2,2 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 169 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verzweieinhalbfacht.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei ausgeprägten Wachstumsphasen. Zwischen 2002 und 2003 stieg der Wert von 179 €/m² auf 222 €/m², was mit 24,0 % die stärkste prozentuale Jahressteigerung im gesamten Zeitraum darstellt. Eine zweite Phase folgte von 2015 bis 2018: Der Bodenrichtwert stieg von 321 €/m² auf 421 €/m², mit einem Spitzenwert von 41 €/m² beziehungsweise 11,7 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben selten und moderat, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,9 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 474 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er im Jahr zuvor um 7,0 % gestiegen war. 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 45 €/m² beziehungsweise -9,5 % auf 429 €/m². Danach blieb der Wert 2023 unverändert und ging 2024 geringfügig auf 428 €/m² zurück (-0,2 %). Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen, zunächst um 4,0 % auf 445 €/m², zuletzt um 2,2 % auf 455 €/m². Das Niveau des Höchststands von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht.

Im Bielefelder Stadtteil Dornberg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet 33615 mit 475 €/m² am höchsten, gefolgt von 33619 mit 450 €/m². Das Gebiet 33739 bleibt mit 305 €/m² deutlich darunter, verzeichnet jedoch mit 3,4 % den stärksten Anstieg gegenüber dem Vorjahr (295 €/m²). In 33619 stieg der Durchschnittswert um 2,3 % von 440 €/m² auf 450 €/m², in 33615 um 2,2 % von 465 €/m² auf 475 €/m². Alle drei Postleitzahlgebiete entwickelten sich somit positiv, Rückgänge sind nicht zu verzeichnen.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 33619 reichen die Werte von 100 €/m² bis 700 €/m² und erreichen damit den höchsten Einzelwert im Stadtteil. Auch in 33739 ist die Streuung mit 115 €/m² bis 320 €/m² groß. In 33615 ist das Preisgefüge mit 300 €/m² bis 510 €/m² dagegen vergleichsweise eng, und selbst der niedrigste Wert liegt dort über dem Durchschnitt von 33739.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Dornberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Dornberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Dornberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Dornberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.