Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Dornberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 321 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Dornberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Dornberg liegt im Jahr 2026 bei 321 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Steigerung um 10 €/m², was einem Zuwachs von 3,1 % entspricht. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 hat sich der Markt stabilisiert und verzeichnet aktuell wieder ein moderates Wachstum.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 33 €/m² oder 9,6 %, dem stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch unterbrach eine nahezu kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die besonders zwischen 2016 und 2021 ausgeprägt war. In dieser Phase stiegen die Bodenrichtwerte von 252 €/m² auf 342 €/m², wobei allein die Jahre 2016 und 2017 Zuwächse von 9,1 % und 11,5 % verzeichneten.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 122 €/m² auf 331 €/m². Markante Sprünge zeigten sich bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,0 % sowie 2005 mit 12,0 %. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt, bevor ab 2013 erneut eine stabile Wachstumsphase einsetzte.

In Dornberg zeigen die Bodenrichtwerte 2024 eine durchweg positive Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet das PLZ-Gebiet 33739 mit einem Anstieg von 3,4 % auf durchschnittlich 301 €/m², gefolgt von 33619 mit 3,1 % auf 335 €/m² und 33615 mit 2,3 % auf 451 €/m². Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb der Postleitzahl 33619, wo die Bodenrichtwerte zwischen 100 €/m² und 700 €/m² variieren und damit die größte Bandbreite im Stadtteil aufweisen.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich im PLZ-Gebiet 33615 mit 451 €/m², während gleichzeitig die Werte dort mit einer Spanne von 300 bis 510 €/m² vergleichsweise homogen ausfallen. Die niedrigsten Minimalwerte sind in den Gebieten 33619 und 33739 mit 100 €/m² beziehungsweise 115 €/m² zu finden, während der Spitzenwert von 700 €/m² in der Postleitzahl 33619 alle anderen Maximalwerte im Stadtteil deutlich übertrifft.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Dornberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Dornberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Dornberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Dornberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.