Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Dornberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 298 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Dornberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Dornberg liegt bei 320 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 22 €/m² oder 7,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, nachdem die Werte 2022 und 2023 vorübergehend zurückgegangen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 233 €/m² auf 318 €/m² erhöhten - ein Anstieg um 85 €/m² innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Sprung verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 28 €/m² oder 12,0 %. Nach diesem kontinuierlichen Aufwärtstrend kam es 2022 zu einem markanten Rückgang um 31 €/m² auf 287 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Minus von 1 €/m² im Jahr 2023.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 113 €/m² auf 320 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 183,2 % entspricht. Bereits in den frühen 2000er Jahren zeigten sich deutliche Schwankungen, insbesondere der Sprung von 120 €/m² auf 149 €/m² im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlich hohen Zuwachs von 24,2 %. Nach der Finanzkrise 2008 sanken die Werte vorübergehend von 200 €/m² auf 182 €/m² im Jahr 2009, bevor sie sich wieder stabilisierten.

Die Bodenrichtwerte in Dornberg zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswert stabilen Zuwachsraten zwischen 7,4 und 9,7 Prozent. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 33615, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 402 €/m² auf 441 €/m² gestiegen sind und damit das höchste Preisniveau des Stadtteils erreichen.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während im PLZ-Bereich 33619 Grundstücke bereits ab 100 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenlagen dort bis zu 690 €/m² - eine beachtliche Bandbreite, die die unterschiedlichen Qualitäten der Mikrolagen widerspiegelt. Das Gebiet 33739 zeigt mit durchschnittlich 291 €/m² die moderatesten Preise, weist jedoch mit einer Steigerung von 7,4 Prozent eine ähnlich dynamische Entwicklung auf wie die teureren Nachbarbereiche.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Dornberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Dornberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Dornberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Dornberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.