Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 577 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 543 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,3%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte liegt bei 577 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 34 €/m² oder 6,3 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich die Erholung der Bodenpreise fort und erreicht den höchsten Stand seit Beginn der Datenerhebung.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 426 €/m² auf 579 €/m² kletterten - ein Anstieg um 35,7 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 50 €/m² oder 11,7 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 von einem markanten Einbruch unterbrochen, als die Werte um 56 €/m² oder 9,7 % auf 523 €/m² sanken.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte in Bielefeld-Mitte von ursprünglich 206 €/m² auf aktuell 577 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Dabei wechselten sich längere Wachstumsphasen mit gelegentlichen Rückgängen ab, wobei besonders die Jahre 2008 und 2009 sowie jüngst 2022 und 2023 temporäre Korrekturen brachten. Der aktuelle Wert von 577 €/m² liegt nur knapp unter dem bisherigen Höchststand von 579 €/m² aus dem Jahr 2021.

In Bielefeld-Mitte zeigen sich durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten, wobei die Steigerungen zwischen 3,7 % und 7,7 % variieren. Besonders dynamisch entwickelte sich das Postleitzahlgebiet 33613 mit einem Anstieg von 452 €/m² auf 487 €/m², was einer Wertsteigerung von 7,7 % entspricht. Ähnlich stark legten die Gebiete 33611 und 33615 mit 7,6 % beziehungsweise 7,2 % zu.

Das höchste Preisniveau erreicht weiterhin das Gebiet 33602 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.110 €/m², das trotz der moderatesten Steigerung von 3,7 % seine Spitzenposition behauptet. Die Preisspanne innerhalb dieses Gebiets ist mit 310 €/m² bis 7.700 €/m² besonders groß. Am günstigsten bleibt das Gebiet 33609 mit durchschnittlich 349 €/m², während sich die übrigen Postleitzahlbereiche zwischen 421 €/m² und 599 €/m² bewegen.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.