Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Mitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld-Mitte liegt bei 587 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 7.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld-Mitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 587 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 577 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 587 | 1.7 % | 220 | 7.700 |
| Gewerbe | 213 | 7.6 % | 65 | 470 |
| Landwirtschaft | 8 | 23.1 % | 8 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 10.0 % | 1,1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Mitte (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte liegt im Jahr 2026 bei 587 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg um 10 €/m² oder 1,7 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsbewegung von 219 €/m² auf 587 €/m², was einer Steigerung um 168 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 453 €/m² auf 615 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 35,8 % in nur fünf Jahren. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte 2017 mit 11,7 %, während 2003 mit 24,1 % der höchste prozentuale Sprung im gesamten Zeitraum verzeichnet wurde.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 59 €/m² oder 9,6 % auf 556 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Erfassungsbeginn. Nach einer nahezu stagnierenden Entwicklung 2024 mit -0,2 % setzte 2025 eine Erholung mit 4,0 % Zuwachs ein, die sich 2026 mit moderatem Tempo fortsetzt. Der aktuelle Wert liegt dennoch weiterhin unter dem Höchststand von 615 €/m² aus dem Jahr 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 615 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 556 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 555 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 577 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 587 €/m² | 1.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 33602 | 1.118 | 0.7 % | 320 | 7.700 |
| 33615 | 610 | 1.8 % | 300 | 1.400 |
| 33604 | 545 | 1.9 % | 240 | 960 |
| 33613 | 500 | 2.7 % | 440 | 4.900 |
| 33611 | 433 | 2.1 % | 290 | 500 |
| 33607 | 430 | 2.1 % | 220 | 700 |
| 33609 | 360 | 3.2 % | 220 | 500 |
Im Stadtteil Mitte zeigt sich eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet das Gebiet 33609 mit 3,2 %, gefolgt von 33613 mit 2,7 %. Während die meisten Gebiete Zuwächse zwischen 1,8 % und 2,1 % aufweisen, fällt 33602 mit lediglich 0,7 % Steigerung deutlich zurückhaltender aus, obwohl dieses Gebiet mit 1.118 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert des Stadtteils erreicht.
Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete zeigt erhebliche Unterschiede in der Standortqualität. Besonders markant ist dies in 33602, wo die Werte zwischen 320 €/m² und 7.700 €/m² schwanken, sowie in 33613 mit einer Spanne von 440 €/m² bis 4.900 €/m². Das günstigste durchschnittliche Preisniveau findet sich mit 360 €/m² in 33609, während die geringsten Minimalwerte mit 220 €/m² in den Gebieten 33609 und 33607 liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bielefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bielefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schildesche | 460 | 1.8 % | 2.8 |
| Gadderbaum | 394 | 0.3 % | 3.2 |
| Heepen | 262 | 1.9 % | 4.5 |
| Stieghorst | 273 | 1.9 % | 5.5 |
| Dornberg | 331 | 3.1 % | 6.1 |
| Jöllenbeck | 291 | 3.9 % | 6.9 |
| Senne | 237 | 2.6 % | 7.8 |
| Brackwede | 257 | 2.4 % | 8.0 |
| Sennestadt | 225 | 2.3 % | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521/51-2677Fax:
0521/51-3433Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bielefeld Mitte
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bielefelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bielefeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bielefeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bielefeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de