Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 660 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 650 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte liegt aktuell bei 660 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (650 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 1,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (247 €/m²) hat sich der Wert damit um 413 €/m² erhöht und mehr als 2,6-fach so hoch entwickelt.

Die dynamischste Phase begann 2016: Zwischen 2015 (469 €/m²) und 2021 (693 €/m²) stieg der Bodenrichtwert um 224 €/m² beziehungsweise rund 47,8 %. Die stärksten Jahreszuwächse in diesem Zeitraum lagen 2017 bei 11,8 % (+60 €/m²) und 2016 bei 8,7 % (+41 €/m²). Den Höchststand erreichte der Wert 2021 mit 693 €/m². Zuvor war der größte prozentuale Sprung 2003 mit 24,0 % (+63 €/m²) zu verzeichnen.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine Phase der Korrektur und Stabilisierung. 2022 sank der Bodenrichtwert um 66 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 627 €/m². Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 (0,0 %) und einem leichten Minus 2024 (-0,3 %, 625 €/m²) stieg der Wert 2025 wieder um 4,0 % auf 650 €/m². Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht und liegt aktuell rund 4,8 % darunter.

Im Bielefelder Stadtteil Mitte liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 33602 mit 1.300 €/m² mit Abstand am höchsten. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 7.700 €/m² und markiert zugleich den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil. Der Durchschnitt blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Auch im Gebiet 33613 findet sich mit 4.900 €/m² ein ausgeprägter Spitzenwert, während der Durchschnitt mit 500 €/m² bei einer Mindestmarke von 440 €/m² deutlich darunter liegt.

Die stärkste Steigerung verzeichnete 33613 mit 2,7 % (von 487 auf 500 €/m²), gefolgt von 33607 mit 2,4 % (von 420 auf 430 €/m²) und 33611 mit 2,2 % (von 455 auf 465 €/m²). In 33615 stieg der Durchschnitt um 1,8 % auf 610 €/m², in 33604 ebenfalls um 1,8 % auf 580 €/m². Damit erreichen diese beiden Gebiete nach 33602 die höchsten Durchschnittswerte. Das niedrigste Niveau weist 33609 mit 400 €/m² auf, wo der Wert gegenüber dem Vorjahr stabil blieb. Rückgänge wurden in keinem Postleitzahlgebiet verzeichnet.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.