Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Stieghorst 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 268 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 249 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Stieghorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Bielefeld-Stieghorst beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 268 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 19 €/m² oder 7,6 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort und erreicht einen neuen Höchststand in der erfassten Zeitreihe.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 25 €/m² auf 240 €/m², was einem Minus von 9,4 % entspricht. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 195 €/m² auf 265 €/m² ansteigen ließ. Besonders markant war dabei der Sprung von 2016 auf 2017 mit einem Plus von 23 €/m² oder 11,8 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 94 €/m² auf 268 €/m², was einem Zuwachs von 185 % entspricht. Zwischen 2000 und 2007 verdoppelte sich der Wert nahezu von 94 €/m² auf 167 €/m², gefolgt von einer Konsolidierungsphase bis 2015. Die Jahre 2003 mit einem Anstieg um 24,0 % und 2005 mit einem Plus von 12,5 % stechen als besonders wachstumsstarke Perioden hervor.

Die Bodenrichtwerte in Stieghorst zeigen eine bemerkenswert einheitliche Aufwärtsentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 7,6 und 7,9 Prozent. Während sich die drei Postleitzahlgebiete im Vorjahr noch deutlicher unterschieden, haben sich die Abstände zwischen den Durchschnittswerten verringert. Die Gebiete 33605 und 33604 liegen mit 325 €/m² beziehungsweise 306 €/m² nahezu gleichauf, nachdem sie von 302 €/m² und 284 €/m² anstiegen.

Das Gebiet 33699 weist mit 247 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, verzeichnete jedoch mit 7,9 Prozent die stärkste relative Steigerung. Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während die Mindestpreise zwischen 80 €/m² und 210 €/m² variieren, erreichen die Maximalwerte in allen Bereichen mit 670 €/m² identische Spitzenwerte, was auf ähnliche Premiumlagen in den verschiedenen Postleitzahlgebieten hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Stieghorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Stieghorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Stieghorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Stieghorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.