Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Stieghorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 340 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Stieghorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 350 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (340 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 2,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (129 €/m²) hat sich der Wert damit nahezu verdreifacht (+171,3 %).

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,1 % (von 137 auf 170 €/m²). Nach einem Rückgang im Jahr 2008 (-5,7 %) und einer Seitwärtsbewegung zwischen 2009 und 2012 bei rund 207 bis 220 €/m² setzte ab 2013 ein stetiger Aufwärtstrend ein. Dieser beschleunigte sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,6 % beziehungsweise 12,0 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 362 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 34 €/m² (-9,4 %) auf 328 €/m², der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert (328 bzw. 327 €/m²), bevor er 2025 (+4,0 %) und 2026 (+2,9 %) wieder anstieg. Der aktuelle Wert liegt damit weiterhin 3,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Bielefeld-Stieghorst bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Jahresvergleich auf moderatem Niveau. Das Postleitzahlgebiet 33604 weist mit 470 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, nach einem Anstieg von 2,2 % gegenüber dem Vorjahreswert von 460 €/m². Im Gebiet 33605 liegt der Durchschnitt bei 400 €/m², was einer Steigerung von 2,6 % entspricht und damit den stärksten prozentualen Zuwachs im Stadtteil darstellt (Vorjahr: 390 €/m²). Das Gebiet 33699 verzeichnet mit 290 €/m² unverändert das niedrigste Niveau und eine Veränderung von 0,0 %.

Auffällig sind die große Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete. In 33604 und 33605 reichen die Bodenrichtwerte jeweils von 215 €/m² bis 680 €/m², sodass der Höchstwert mehr als das Dreifache des Mindestwerts beträgt. Im Gebiet 33699 liegt die Spanne zwischen 80 €/m² und 380 €/m². Der niedrigste Einzelwert des Stadtteils liegt damit deutlich unter den Minima der beiden anderen Gebiete, während der Höchstwert von 380 €/m² den Durchschnitt der Gebiete 33604 und 33605 nicht erreicht.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Stieghorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Stieghorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Stieghorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Stieghorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.