Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Stieghorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 273 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 268 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Stieghorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Stieghorst liegt im Jahr 2026 bei 273 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen moderaten Anstieg um 5 €/m², was einer Steigerung von 1,9 % entspricht. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 stabilisiert sich das Preisniveau nun wieder auf einem höheren Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 102 €/m² auf 273 €/m² erhöht, was einer Gesamtsteigerung von 167,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 193 €/m² auf den Höchststand von 286 €/m² kletterten. Die stärksten Einzeljahressteigerungen ereigneten sich in den Jahren 2003 mit 24,1 % und 2017 mit 11,9 %.

Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 28 €/m² oder 9,8 % auf 258 €/m². In den Folgejahren 2024 und 2025 erholten sich die Werte jedoch wieder und erreichten 2025 mit 268 €/m² nahezu das Vorkrisenniveau. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine Phase moderaten Wachstums hin, wobei das absolute Preisniveau deutlich unter dem Höchststand von 2021 verbleibt.

Im Stadtteil Stieghorst zeigen sich für das aktuelle Jahr moderate Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die PLZ 33605 weist mit durchschnittlich 330 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von 33604 mit 312 €/m², während 33699 mit 252 €/m² deutlich darunter liegt. Bei den prozentualen Veränderungen führt die PLZ 33604 mit einem Anstieg von 2,0 % gegenüber dem Vorjahr, identisch zur Entwicklung in 33699, während 33605 eine etwas geringere Steigerung von 1,5 % verzeichnet.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der Gebiete: Sowohl in 33605 als auch in 33604 reichen die Werte von 215 €/m² bis zu 680 €/m², was auf eine stark heterogene Grundstücksstruktur hindeutet. Das Gebiet 33699 zeigt mit einer Spanne von 80 €/m² bis 380 €/m² ebenfalls eine erhebliche Bandbreite, allerdings auf insgesamt niedrigerem Niveau. Die durchgängig positiven Veränderungsraten von 1,5 % bis 2,0 % signalisieren eine stabile aufwärtsgerichtete Entwicklung im gesamten Stadtteil.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Stieghorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Stieghorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Stieghorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Stieghorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.