Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Schildesche 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 452 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Schildesche wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Schildesche liegt bei 452 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung um 32 €/m² oder 7,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 159 €/m² auf aktuell 452 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 184,3 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 329 €/m² auf 448 €/m² kletterten - ein Anstieg um 36,2 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Steigerung um 24,3 %, während 2017 mit einem Zuwachs von 39 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung aufwies.

Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist die Unterbrechung des langjährigen Wachstumstrends in den Jahren 2022 und 2023. Nach dem Höchststand von 448 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 deutlich um 9,6 % auf 405 €/m² und stagnierte 2023 nahezu bei 404 €/m². Diese Phase der Korrektur endete jedoch 2024 mit einer erneuten Steigerung um 4,0 %, die sich 2025 mit 7,6 % Wachstum noch verstärkte und den Bodenrichtwert sogar über das bisherige Maximum von 2021 hob.

Die Bodenrichtwerte in Schildesche zeigen eine bemerkenswert einheitliche Aufwärtsentwicklung mit Steigerungen zwischen 7,2 % und 7,8 % im Jahresvergleich. Besonders auffällig ist die Postleitzahl 33613 mit dem höchsten Zuwachs von 7,8 % auf durchschnittlich 455 €/m², während das Gebiet 33611 trotz der geringsten prozentualen Steigerung von 7,2 % das höchste Durchschnittsniveau von 461 €/m² erreicht.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte variiert erheblich zwischen den einzelnen Lagen: Während in 33615 Spitzenwerte von bis zu 700 €/m² erzielt werden, liegen die niedrigsten Werte in 33611 bei 215 €/m². Das Postleitzahlgebiet 33615 weist mit 440 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, zeigt jedoch mit einer Steigerung von 7,3 % ebenfalls eine deutliche Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Schildesche sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Schildesche gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Schildesche kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Schildesche gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.