Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Schildesche 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 475 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 470 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Schildesche wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Schildesche beträgt aktuell 475 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr (470 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 1,1 %. Damit setzt sich die moderate Aufwärtsentwicklung der letzten beiden Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 ist der Bodenrichtwert von 178 €/m² auf 475 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 167 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung fällt mit 24,3 % auf das Jahr 2003 (von 189 auf 235 €/m²). Nach einem Höchststand von 316 €/m² im Jahr 2007 folgte eine Phase leichter Rückgänge bis 2009 (287 €/m²), anschließend stagnierte das Niveau bis 2012 bei rund 300 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,8 % und 11,7 % an Dynamik gewann.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 501 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Plus von 7,1 %. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 48 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 453 €/m². In den beiden Folgejahren blieb der Wert nahezu unverändert (2023: 453 €/m², 2024: 452 €/m²). Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen, der den Richtwert auf 475 €/m² führte und damit knapp 5 % unter dem Höchststand von 2021 liegen lässt.

In Schildesche liegt das Bodenrichtwertniveau in allen drei Postleitzahlgebieten eng beieinander und bewegt sich zwischen 465 €/m² und 490 €/m². Den höchsten Durchschnittswert weist das Gebiet 33615 mit 490 €/m² auf. Dort stieg der Wert gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % von 480 €/m² und damit am deutlichsten im Stadtteil. Im Gebiet 33613 erhöhte sich der Durchschnitt um 1,1 % auf 470 €/m², in 33611 um 0,9 % auf 465 €/m². Rückgänge sind in keinem der Gebiete zu verzeichnen.

Deutlich größer als die Unterschiede der Durchschnittswerte sind die Spannen innerhalb der Gebiete. In 33615 reichen die Richtwerte von 300 €/m² bis 710 €/m², womit dort der höchste Einzelwert des Stadtteils erreicht wird. In 33611 liegen die Werte zwischen 220 €/m² und 600 €/m², was die niedrigste Untergrenze und zugleich die größte relative Streuung bedeutet. Das Gebiet 33613 zeigt mit 270 €/m² bis 510 €/m² die geringste Spannweite und den niedrigsten Maximalwert.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Schildesche sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Schildesche gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Schildesche kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Schildesche gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.