Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Schildesche 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 452 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Schildesche wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schildesche liegt im Jahr 2026 bei 460 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 8 €/m² beziehungsweise 1,8 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 172 €/m² auf 460 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 167,4 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 226 €/m², dem stärksten prozentualen Anstieg im gesamten Zeitraum. Ebenfalls auffällig sind die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen, mit einem Höhepunkt von 11,9 % im Jahr 2017.

In der jüngeren Vergangenheit verzeichnete das Jahr 2022 einen ungewöhnlichen Rückgang um 46 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 436 €/m², den stärksten absoluten und prozentualen Rückgang seit 2000. Nach einer nahezu stagnierender Entwicklung im Jahr 2024 mit einem minimalen Rückgang von 0,5 % setzte ab 2025 wieder eine Erholung ein, die sich 2026 mit moderaten Zuwächsen fortsetzt und den Bodenrichtwert über das Niveau von 2021 hinausführt.

Im Stadtteil Schildesche zeigen sich die Bodenrichtwerte 2024 durchweg im positiven Trend. Das Postleitzahlgebiet 33613 verzeichnet mit 2,2 % die stärkste Entwicklung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 465 €/m², wobei die Spanne von 270 €/m² bis 510 €/m² reicht. Das Gebiet 33611 liegt mit ebenfalls 465 €/m² auf identischem Niveau, weist jedoch mit 0,9 % die moderateste Veränderung auf – gleichzeitig zeigt sich hier mit einer Bandbreite von 220 €/m² bis 600 €/m² die größte Heterogenität der Grundstückswerte.

Das Postleitzahlgebiet 33615 präsentiert sich mit 449 €/m² als günstigste Zone des Stadtteils, verzeichnet mit 2,0 % jedoch eine solide Wertsteigerung. Bemerkenswert ist hier der Maximalwert von 710 €/m², der alle Spitzenwerte der beiden anderen Gebiete deutlich übertrifft und auf einzelne besonders gefragte Lagen hindeutet. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bewegen sich insgesamt in einer engen Bandbreite zwischen 449 €/m² und 465 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau in Schildesche schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Schildesche sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Schildesche gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Schildesche kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Schildesche gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.