Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Heepen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 257 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Heepen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Heepen liegt im Jahr 2026 bei 262 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 1,9 % entspricht. Nach der deutlichen Erholung im Jahr 2025 setzt sich die positive Entwicklung damit in abgeschwächter Form fort.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 27 €/m² auf 247 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte der Stadtteil eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt: Zwischen 2016 und 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 201 €/m² auf 274 €/m², wobei besonders die Jahre 2017 mit 11,9 % und 2021 mit 7,0 % hervorstechen.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 97 €/m² auf 262 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Gesamtzuwachs von 170 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die frühen 2000er Jahre mit einem außergewöhnlichen Sprung im Jahr 2003, als der Wert um 24,3 % auf 128 €/m² kletterte. Die Jahre 2008 bis 2012 waren hingegen von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt, bevor ab 2013 wieder ein stabiler Aufwärtstrend einsetzte.

Im Stadtteil Heepen bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 246 €/m² in der Postleitzahl 33729 und 278 €/m² in der Postleitzahl 33719. Die Preisentwicklung zeigt sich im Jahresvergleich moderat positiv mit Steigerungen zwischen 0,7 % und 2,9 %. Die deutlichste Wertsteigerung verzeichnet dabei die PLZ 33729 mit 2,9 %, während die PLZ 33719 trotz des höchsten Durchschnittswerts mit 0,7 % die geringste Dynamik aufweist.

Besonders auffällig sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In der PLZ 33719 reicht die Bandbreite von 80 €/m² bis 530 €/m², was auf eine sehr heterogene Bebauungsstruktur hindeutet. Die PLZ 33609 zeigt mit Werten zwischen 220 €/m² und 360 €/m² die geringste interne Streuung und damit die homogenste Preisentwicklung im Stadtteil. Der Minimalwert von 80 €/m² tritt in zwei Postleitzahlgebieten auf und markiert das untere Preisniveau in Heepen.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Heepen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Heepen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Heepen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Heepen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.