Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Heepen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 256 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 237 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Heepen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Heepen liegt bei 256 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 19 €/m² beziehungsweise 8,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine ausgeprägte Wachstumsdynamik mit einer Steigerung von 90 €/m² im Jahr 2000 auf 256 €/m² im Jahr 2025, was einer Zunahme um 184,4 % entspricht. Besonders markant war der Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,2 % auf 118 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellt. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 144 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

Die jüngere Entwicklung war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2013 und 2021, die ihren Höhepunkt in einem Anstieg um 11,3 % im Jahr 2017 fanden, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,5 % auf 228 €/m². Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort, bevor die aktuellen Jahre 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse von 4,4 % und 8,0 % verzeichnen. Der Wert von 256 €/m² markiert damit ein neues Allzeithoch in der Zeitreihe.

In Bielefeld-Heepen zeigen sich 2024 durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten, wobei das Postleitzahlgebiet 33719 mit 276 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist hier auch die stärkste Wertsteigerung von 9,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr, als der Durchschnittswert noch bei 253 €/m² lag. Das Gebiet 33609 folgt mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 262 €/m² und einer Steigerung von 6,9 Prozent, während 33729 mit 239 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, aber dennoch eine solide Wertsteigerung von 7,2 Prozent verzeichnet.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 33719 Grundstücke bereits ab 80 €/m² verfügbar sind, erreichen Spitzenlagen 530 €/m² – eine Spreizung, die die unterschiedlichen Qualitäten der Mikrolagen widerspiegelt. Das Gebiet 33609 zeigt hingegen mit einer Spanne von 215 bis 350 €/m² die homogenste Preisstruktur bei gleichzeitig stabilem mittleren bis höheren Preisniveau.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Heepen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Heepen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Heepen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Heepen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.