Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Heepen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 310 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Heepen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 310 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (300 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 3,3 %. Damit setzt sich die Aufwärtsbewegung der beiden zurückliegenden Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 114 €/m² auf 310 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 172 % entspricht. Den stärksten Anstieg innerhalb eines Jahres verzeichnete 2003 mit 25,0 % (von 120 auf 150 €/m²). In den Folgejahren bis 2007 stiegen die Werte weitgehend kontinuierlich auf 202 €/m², bevor sie 2008 und 2009 auf 183 €/m² zurückgingen. Von 2010 bis 2015 verlief die Entwicklung mit Veränderungen zwischen -1,0 % und 6,0 % pro Jahr vergleichsweise ruhig, ehe 2016 bis 2018 eine deutliche Aufwärtsphase begann, in der der Richtwert von 216 auf 284 €/m² stieg.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 320 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (-31 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 289 €/m². Anschließend stagnierten die Werte 2023 und 2024 bei 289 beziehungsweise 288 €/m², bevor 2025 mit 4,2 % und 2026 mit 3,3 % wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert von 310 €/m² liegt damit rund 3,1 % unter dem Höchststand von 2021.

In Bielefeld-Heepen weist das Postleitzahlgebiet 33719 mit durchschnittlich 360 €/m² das höchste Preisniveau auf und ist zugleich das einzige Gebiet mit rückläufiger Entwicklung: Der Durchschnitt sank gegenüber dem Vorjahr (370 €/m²) um 2,7 %. Die Spanne innerhalb dieses Gebiets ist mit 80 bis 530 €/m² die größte im Stadtteil, wobei der Höchstwert von 530 €/m² zugleich den stadtteilweit höchsten Einzelwert darstellt.

Im Gebiet 33609 stieg der Durchschnitt um 3,2 % von 310 auf 320 €/m². Die Werte liegen hier mit 220 bis 360 €/m² vergleichsweise eng beieinander, und der Mindestwert ist deutlich höher als in den beiden anderen Gebieten. Das Gebiet 33729 verzeichnet mit 3,6 % den stärksten Zuwachs (von 275 auf 285 €/m²), liegt im Durchschnitt aber am niedrigsten. Die Spanne reicht dort von 80 bis 360 €/m², sodass der Höchstwert dem von 33609 entspricht.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Heepen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Heepen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Heepen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Heepen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.