Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Sennestadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 205 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,8%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Sennestadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Sennestadt beträgt 219 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 14 €/m² oder 6,8 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 78 €/m² auf 219 €/m². Besonders markant war der Sprung in den Jahren 2003 mit 24,4 % sowie 2017 mit 11,9 % Wertsteigerung. Die Phase zwischen 2016 und 2021 zeichnete sich durch kontinuierlich hohe Zuwächse aus, wobei der Bodenrichtwert von 160 €/m² auf 218 €/m² kletterte.

Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022 um 9,6 % auf 197 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Diese Korrektur unterbrach den langjährigen Aufwärtstrend erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte ebenfalls vorübergehend sanken. Ab 2024 setzte jedoch wieder eine Erholung ein, die sich 2025 mit der kräftigen Steigerung auf den neuen Höchststand von 219 €/m² fortsetzte.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Sennestadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Sennestadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Sennestadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Sennestadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.