Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Sennestadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld-Sennestadt liegt bei 225 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Sennestadt.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld-Sennestadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 225 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Sennestadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 225 | 2.3 % | 100 | 370 |
| Gewerbe | 92 | 7.0 % | 40 | 150 |
| Landwirtschaft | 8 | 23.1 % | 2,2 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 10.0 % | 0,5 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Sennestadt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Bielefeld-Sennestadt liegt im Jahr 2026 bei 225 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 5 €/m² oder 2,3 %. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 setzt sich damit der moderate Erholungstrend der vergangenen Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 83 €/m² auf 225 €/m², was einem Zuwachs von 171,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 172 €/m² auf 234 €/m² kletterte – einem Anstieg von 36,0 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 110 €/m².
Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einschnitt geprägt: Im Jahr 2022 sank der Wert um 22 €/m² oder 9,4 % auf 212 €/m² – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einem weiteren minimalen Rückgang von 0,5 % im Jahr 2024 stabilisierte sich der Markt mit einem Anstieg um 4,3 % im Jahr 2025 und der aktuellen moderaten Steigerung. Der derzeitige Wert liegt dennoch unter dem Höchststand von 234 €/m² aus dem Jahr 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 234 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 212 €/m² | -9.4 % |
| 2024 | 211 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 220 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 225 €/m² | 2.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bielefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bielefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Senne | 237 | 2.6 % | 4.2 |
| Stieghorst | 273 | 1.9 % | 5.4 |
| Gadderbaum | 394 | 0.3 % | 8.6 |
| Brackwede | 257 | 2.4 % | 9.3 |
| Mitte | 587 | 1.7 % | 9.6 |
| Heepen | 262 | 1.9 % | 11.3 |
| Schildesche | 460 | 1.8 % | 12.3 |
| Dornberg | 331 | 3.1 % | 14.4 |
| Jöllenbeck | 291 | 3.9 % | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld-Sennestadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld-Sennestadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Sennestadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Sennestadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Sennestadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld-Sennestadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521/51-2677Fax:
0521/51-3433Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bielefeld Sennestadt
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bielefelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bielefeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bielefeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bielefeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de