Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Jöllenbeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld-Jöllenbeck liegt bei 291 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 530 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld-Jöllenbeck 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 291 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Jöllenbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 291 | 3.9 % | 110 | 530 |
| Gewerbe | 71 | 16.4 % | 33 | 145 |
| Landwirtschaft | 8 | 23.1 % | 2,3 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 10.0 % | 0,6 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld-Jöllenbeck (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jöllenbeck liegt im Jahr 2026 bei 291 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 11 €/m² beziehungsweise 3,9 %. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Bodenrichtwert in den Folgejahren wieder erholt und setzt seinen Aufwärtstrend fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine positive Entwicklung von 106 €/m² auf 291 €/m², was einem Zuwachs von 174,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 219 €/m² auf 298 €/m² anstieg – der bisherige Höchstwert der Zeitreihe. Einen außergewöhnlichen Sprung verzeichnete bereits das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % auf 140 €/m².
Der markanteste Einbruch ereignete sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 28 €/m² oder 9,4 % auf 270 €/m². Diese Korrektur wurde in den Jahren 2024 bis 2026 schrittweise ausgeglichen, wobei der Bodenrichtwert mit kontinuierlichen Zuwächsen von 4,1 % und 3,9 % wieder auf 291 €/m² anstieg. Die aktuellen Werte liegen damit knapp unter dem Spitzenwert von 2021, zeigen aber eine stabile Erholungstendenz.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 298 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 270 €/m² | -9.4 % |
| 2024 | 269 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 280 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 291 €/m² | 3.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bielefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bielefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schildesche | 460 | 1.8 % | 4.4 |
| Dornberg | 331 | 3.1 % | 5.5 |
| Mitte | 587 | 1.7 % | 6.9 |
| Heepen | 262 | 1.9 % | 7.6 |
| Gadderbaum | 394 | 0.3 % | 8.8 |
| Stieghorst | 273 | 1.9 % | 12.1 |
| Brackwede | 257 | 2.4 % | 12.7 |
| Senne | 237 | 2.6 % | 14.3 |
| Sennestadt | 225 | 2.3 % | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld-Jöllenbeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld-Jöllenbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Jöllenbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Jöllenbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Jöllenbeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld-Jöllenbeck
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521/51-2677Fax:
0521/51-3433Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bielefeld Jöllenbeck
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bielefelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bielefeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bielefeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bielefeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de