Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Jöllenbeck 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 279 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 267 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Jöllenbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Jöllenbeck liegt bei 279 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 12 €/m² oder 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach den rückläufigen Werten von 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von 101 €/m² im Jahr 2000 auf 279 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003, als der Bodenrichtwert um 26 €/m² auf 133 €/m² kletterte - die höchste absolute Steigerung mit 24,3 % im gesamten Zeitraum. Eine weitere Phase deutlicher Wertzuwächse erstreckte sich von 2016 bis 2018, in der der Wert von 209 €/m² auf 253 €/m² anstieg.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 27 €/m² auf 257 €/m², was einen Verlust von 9,5 % darstellte - den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 stabilisierte sich der Markt ab 2024 wieder mit moderaten Zuwachsraten von 4,3 % und 4,5 %. Der bisherige Höchststand wurde 2021 mit 284 €/m² erreicht, den der aktuelle Wert mit 279 €/m² noch um 5 €/m² unterschreitet.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Jöllenbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Jöllenbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Jöllenbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Jöllenbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.