Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Senne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 237 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 231 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Senne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Senne liegt im Jahr 2026 bei 237 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 6 €/m² beziehungsweise 2,6 %. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 setzt sich damit der Erholungstrend der Bodenwerte fort, wenngleich die Wachstumsdynamik moderater ausfällt als in den Jahren vor 2022.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Wertsteigerung von 87 €/m² auf 237 €/m², was einem Zuwachs von 172,4 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 23,7 %, der den stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Eine zweite dynamische Wachstumsphase erlebte Senne zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 181 €/m² auf 246 €/m² kletterten, wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 11,6 % besonders hervorstach.

Der markanteste Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 24 €/m² oder 9,8 % auf 222 €/m², was den stärksten absoluten und relativen Wertverlust der gesamten Zeitreihe markiert. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen eine Stabilisierung mit moderaten Zuwächsen von 4,1 % (2025) und 2,6 % (2026), sodass die Bodenwerte aktuell das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht haben.

Im Stadtteil Senne zeigt sich ein moderates Wachstum der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 33659 verzeichnet mit 240 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert und liegt damit deutlich über dem Niveau von 33647 mit 216 €/m². Die Preissteigerungen fallen mit 2,6 % in 33659 und 2,4 % in 33647 nahezu identisch aus, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung im gesamten Stadtteil hindeutet.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während in 33659 die Werte zwischen 170 €/m² und 550 €/m² variieren, bewegt sich die Spanne in 33647 zwischen ebenfalls 170 €/m² und 360 €/m². Der Maximalwert von 550 €/m² in 33659 sticht besonders hervor und liegt mehr als doppelt so hoch wie der dortige Minimalwert, was auf deutlich unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb dieses Gebiets schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Senne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Senne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Senne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Senne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.