Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Senne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 310 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Senne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Stadtteil Senne in Bielefeld liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 325 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (310 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 15 €/m² beziehungsweise 4,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (117 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund das 2,8-Fache.

Die Entwicklung verlief über die Jahre überwiegend aufwärtsgerichtet, mit einzelnen Rückgängen. Der stärkste Anstieg wurde 2003 mit 24,0 % (+30 €/m²) verzeichnet, gefolgt von 2005 mit 11,9 % und 2017 mit 11,5 %. Zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Wert um die 200 €/m², mit Rückgängen von -5,8 % im Jahr 2008 und -3,6 % im Jahr 2009. Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der den Wert bis 2021 von 208 €/m² auf 330 €/m² führte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Wechsel aus Hoch- und Seitwärtsphase. Nach dem Höchststand von 330 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 31 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 299 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert bei 299 €/m² bzw. 298 €/m², bevor 2025 mit 310 €/m² (+4,0 %) und 2026 mit 325 €/m² (+4,8 %) wieder Zuwächse folgten. Der Höchststand von 2021 wurde damit nahezu wieder erreicht.

Im Bielefelder Stadtteil Senne liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 33659 mit 325 €/m² um 15 €/m² über dem Wert des Gebiets 33647 mit 270 €/m². Beide Gebiete verzeichnen einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr: In 33659 stieg der Durchschnitt von 310 €/m² auf 325 €/m², was einem Plus von 4,8 % entspricht. In 33647 erhöhte er sich von 260 €/m² auf 270 €/m², ein Zuwachs von 3,8 %. Rückgänge sind in keinem der beiden Gebiete zu verzeichnen.

Die größte Spanne innerhalb eines Gebiets zeigt 33659: Die Werte reichen dort von 170 €/m² bis 550 €/m², der Höchstwert liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der Mindestwert. In 33647 bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 170 €/m² und 360 €/m². Der Mindestwert ist in beiden Gebieten identisch, während der Höchstwert in 33659 um 190 €/m² über dem Spitzenwert in 33647 liegt.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Senne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Senne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Senne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Senne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.