Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld Senne 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 231 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld-Senne wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bielefeld-Senne beträgt 231 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine deutliche Erholung mit einem Anstieg von 16 €/m² oder 7,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung folgt auf eine zweijährige Korrekturphase, in der die Werte nach dem Höchststand von 2021 zurückgegangen waren.

Die bemerkenswerteste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte eine außergewöhnliche Dynamik entwickelten. Von 168 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich auf 229 €/m² im Jahr 2021 an, was einer Gesamtsteigerung von 36,3 % in nur fünf Jahren entspricht. Besonders auffällig waren die Jahre 2017 mit einem Sprung um 11,9 % und 2021 mit einem Zuwachs von 7,0 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang um 22 €/m² oder 9,6 % unterbrochen, gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur um 0,5 % im Jahr 2023.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 81 €/m² auf aktuell 231 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 185,2 % entspricht. Dabei fallen insbesondere die frühen 2000er Jahre mit extremen Schwankungen auf, etwa der drastische Anstieg um 24,4 % im Jahr 2003 oder der temporäre Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise. Die Phase von 2010 bis 2015 war hingegen von moderater, aber stetiger Entwicklung geprägt, bevor ab 2016 die erwähnte beschleunigte Wertentwicklung einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Senne zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit bemerkenswert ähnlichen Wachstumsraten. Das Postleitzahlgebiet 33659 verzeichnet mit 6,8 Prozent die stärkste Wertsteigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 234 €/m². Das benachbarte Gebiet 33647 folgt mit einer Steigerung von 6,6 Prozent auf durchschnittlich 211 €/m².

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während die Mindestpreise in beiden Gebieten bei 170 €/m² liegen, zeigt sich bei den Höchstpreisen ein deutlicher Unterschied: In 33659 erreichen Spitzenlagen 540 €/m², in 33647 hingegen maximal 360 €/m². Diese Differenz von 180 €/m² zwischen den Höchstpreisen verdeutlicht die unterschiedlichen Qualitäten der Wohnlagen innerhalb des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Bielefeld-Senne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld-Senne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld-Senne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld-Senne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.