Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Batenbrock 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 228 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 206 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,7%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Batenbrock wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop-Batenbrock liegt bei 228 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 10,7 % entspricht.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den vergangenen Jahren durch starke Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Wachstum von 2013 bis 2021, in dem der Bodenrichtwert von 138 €/m² auf 219 €/m² kletterte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 21 €/m² auf 198 €/m². Diese Korrektur von -9,6 % stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Das Jahr 2023 brachte zunächst eine Stagnation bei unverändertem Niveau.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 161 €/m² auf 219 €/m² stiegen - ein Zuwachs von 36 % binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete bereits 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 103 €/m². Nach der jüngsten Korrekturphase deutet der aktuelle Anstieg auf 228 €/m² darauf hin, dass sich der Bodenmarkt in Batenbrock wieder stabilisiert und auf Wachstumskurs zurückgekehrt ist.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Batenbrock sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Batenbrock gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Batenbrock kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Batenbrock gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.