Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Welheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bottrop-Welheim liegt bei 183 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 235 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bottrop-Welheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 183 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 194 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,7%.
Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Welheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 183 | -5.7 % | 160 | 235 |
| Gewerbe | 58 | 13.7 % | 50 | 90 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 0.0 % | 6,5 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bottrop-Welheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Welheim liegt im Jahr 2026 bei 183 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ergibt sich eine Abnahme um 11 €/m² oder 5,7 %.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Anstieg von 73 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 150,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 140 €/m² auf den Höchstwert von 207 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Innerhalb dieser sechs Jahre verteuerten sich die Grundstückspreise um 47,9 %, wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 % besonders heraussticht.
Die jüngste Entwicklung ist durch deutliche Korrekturen gekennzeichnet. Nach dem Spitzenwert 2021 verzeichnete das Jahr 2022 mit minus 9,7 % den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen volatile Bewegungen mit einem zwischenzeitlichen Anstieg 2025 auf 194 €/m², gefolgt von der erneuten Abnahme auf das aktuelle Niveau. Damit liegen die Bodenrichtwerte aktuell 11,6 % unter dem Höchststand von 2021, stabilisieren sich aber weiterhin auf einem deutlich höheren Niveau als noch zur Jahrtausendwende.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 207 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 187 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 186 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 194 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 183 €/m² | -5.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bottrop
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bottrop.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Boy | 182 | -12.1 % | 1.3 |
| Welheimer Mark | 164 | 0.0 % | 1.8 |
| Batenbrock | 211 | -7.9 % | 2.3 |
| Ebel | 176 | 0.0 % | 3.9 |
| Stadtmitte | 298 | -2.6 % | 4.1 |
| Lehmkuhle | 181 | 0.0 % | 4.2 |
| Eigen | 215 | -6.1 % | 4.9 |
| Vonderort | 203 | 0.0 % | 5.4 |
| Fuhlenbrock | 253 | -0.4 % | 6.2 |
| Grafenwald | 223 | -0.9 % | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bottrop-Welheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bottrop-Welheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Welheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Welheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Welheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop-Welheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop
Am Eickholtshof 24
46236 Bottrop
Website:
https://www.bottrop.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@bottrop.deTelefon:
02041/70-4854Fax:
02041/70-4874Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bottrop Welheim
Die Bodenrichtwerte für Bottrop erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bottrops. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bottrop sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bottrop werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bottrop wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bottrop wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bottrop befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de