Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Welheim 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 194 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,9%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Welheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bottrop-Welheim beträgt aktuell 194 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 19 €/m² oder 10,9 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von anfänglich 66 €/m² auf 194 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,3 % auf 87 €/m² sowie 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 % auf 153 €/m². Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung bis 2021, als der Wert 186 €/m² erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,7 % auf 168 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhafter Verlauf: Während 2019 bis 2021 moderate bis solide Steigerungen zu verzeichnen waren, brachte das Jahr 2022 mit dem Rückfall auf 168 €/m² eine Trendumkehr. Nach einer Stagnation 2023 setzte ab 2024 wieder eine positive Entwicklung ein, die sich 2025 mit dem kräftigen Anstieg von 10,9 % fortsetzte und den Bodenrichtwert auf den neuen Höchststand von 194 €/m² katapultierte.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Welheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Welheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Welheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Welheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.