Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Eigen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 228 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 209 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,1%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Eigen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop-Eigen liegt bei 228 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen deutlichen Anstieg um 19 €/m² oder 9,1 % gegenüber dem Vorjahr. Damit erreichte der Stadtteil einen neuen Höchststand in der Bodenpreisentwicklung.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit markanten Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Wert auf 223 €/m² kletterte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 22 €/m² auf 201 €/m², was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Korrektur stellte den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte bei diesem Niveau, bevor 2024 mit 4,0 % und 2025 mit 9,1 % wieder deutliche Zuwächse verzeichnet wurden.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 79 €/m² auf aktuelle 228 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig waren die Wachstumsphasen von 2002 bis 2007 sowie von 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen. Die stärksten Einzeljahressteigerungen traten 2003 mit 23,8 %, 2005 mit 12,0 % und 2017 mit 11,6 % auf. Phasen der Stagnation oder leichten Rückgänge waren hingegen in den Jahren 2008 bis 2012 sowie 2019 zu beobachten.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Eigen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Eigen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Eigen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Eigen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.